Generated by Rank Math SEO, this is an llms.txt file designed to help LLMs better understand and index this website.

# Immobilienmakler & Immobilienbewertung Wien, Kostner Immobilien GmbH: Immobilien

## Sitemaps
[XML Sitemap](https://www.kostner-immobilien.at/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages.

## Beiträge
- [Axel Bernd-Kostner: Mit intelligentem Homestaging den Wert Ihrer Immobilie steigern!](https://www.kostner-immobilien.at/axel-bernd-kostner-interview/): Axel Bernd-Kostner ist der Geschäftsführer der Kostner Immobilien GmbH. Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche deckt Axel Bernd-Kostner alles rund um das Thema Vermarktung und Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken ab. Von der klassischen Wertermittlung und Marktanalyse bis hin zum modernen 3D-Rundgang stammt bei der Kostner Immobilien GmbH alles aus einer Hand.
- [7 kleine Schritte zu einem marktgerechten Preis](https://www.kostner-immobilien.at/7-kleine-schritte-zum-besten-preis/): Home Staging und mehr: Wie man mit wenigen Maßnahmen seine Immobilie schneller und zu einem optimalen Preis verkauft und wer dabei helfen kann. Wer sein Auto verkaufen will, präsentiert es auch nicht schmutzig und vollgeräumt. Bei Immobilien sollte es genauso sein, meint Axel Bernd, Geschäftsführer der Kostner Immobilien GmbH: „Viele Verkäufer unterschätzen den ersten Eindruck ihres Objekts. Es geht um viel mehr als Quadratmeter und Preis, nämlich um das Lebensgefühl, das die Immobilie vermittelt.“
- [Immobilie geerbt: Was Sie jetzt wissen müssen](https://www.kostner-immobilien.at/immobilie-geerbt-was-sie-jetzt-wissen-muessen-2/): Ihr Kaufinteressent ist sympathisch, Sie gehen mit ihm zum Notar und unterschreiben den Kaufvertrag. Doch dann kommt die böse Überraschung: Der Immobilienverkauf muss rückabgewickelt werden und die Vermarktung von vorne beginnen. Warum? Die Finanzierung Ihres Käufers ist geplatzt. Mit einer Bonitätsprüfung kann das vermieden werden. Die Rückabwicklung des Immobilienverkaufs und mit der Vermarktung wieder von…
- [Umzug per Mausklick](https://www.kostner-immobilien.at/umzug-per-mausklick/): Umziehen stresst. Zumindest war das in Vergangenheit so. Doch immer öfter sorgen digitale Helfer dafür, dass der Umzug deutlich entspannter läuft. Es beginnt bei der Auswahl des richtigen Umzugsunternehmens, der Berechnung der Umzugskisten und endet mit der Ummeldung der Adresse. Wir sprechen mit Patrick Cuesta vom Umzugsportal Movinga über die Zukunft des Umzugs. Schleppen künftig…
- [Bonitätsprüfung – damit der Immobilienverkauf nicht platzt](https://www.kostner-immobilien.at/bonitaetspruefung-damit-der-immobilienverkauf-nicht-platzt/): Ihr Kaufinteressent ist sympathisch, Sie gehen mit ihm zum Notar und unterschreiben den Kaufvertrag. Doch dann kommt die böse Überraschung: Der Immobilienverkauf muss rückabgewickelt werden und die Vermarktung von vorne beginnen. Warum? Die Finanzierung Ihres Käufers ist geplatzt. Mit einer Bonitätsprüfung kann das vermieden werden. Die Rückabwicklung des Immobilienverkaufs und mit der Vermarktung wieder von…

## Seiten
- [Maklervertrag widerrufen](https://www.kostner-immobilien.at/maklervertrag-widerrufen/): Um den Maklervertrag zu widerrufen, bitte folgendes Formular verwenden:
- [Vertrag widerrufen](https://www.kostner-immobilien.at/vertrag-widerrufen/): Um den Vertrag zu widerrufen, bitte folgendes Formular verwenden:
- [Immobilienmakler Mödling](https://www.kostner-immobilien.at/marktplatz/immobilienmakler-moedling/): Seit über zehn Jahren bringen wir als Immobilienkanzlei in Mödling Immobilien in Mödling und Umgebung erfolgreich zum Abschluss – mit Marktkenntnis, Strategie und Fingerspitzengefühl. Als Immobiliengesellschaft in Mödling setzen wir auf professionelle Präsentation, starkes Marketing und innovative Tools, damit Ihre Immobilienvermittlung in Mödling das volle Potenzial jeder Immobilie ausschöpft – genau so, wie es Immobilienfirmen in Mödling heute brauchen.
- [Immobilienmakler Bruck an der Leitha](https://www.kostner-immobilien.at/marktplatz/immobilienmakler-bruck-an-der-leitha/): Bruck an der LeithaSeit über zehn Jahren bringen wir als Immobilienkanzlei in Bruck an der Leitha Immobilien in Bruck an der Leitha und Umgebung erfolgreich zum Abschluss – mit Marktkenntnis, Strategie und Fingerspitzengefühl. Als Immobiliengesellschaft in Bruck an der Leitha setzen wir auf professionelle Präsentation, starkes Marketing und innovative Tools, damit Ihre Immobilienvermittlung in Bruck an der Leitha das volle Potenzial jeder Immobilie ausschöpft – genau so, wie es Immobilienfirmen in Bruck an der Leitha heute brauchen.
- [360° Besichtigung](https://www.kostner-immobilien.at/eigentuemer/verkaufen/360-besichtigung/): Den perfekten Ersteindruck schaffen
- [Immobilienmakler Klosterneuburg](https://www.kostner-immobilien.at/marktplatz/immobilienmakler-klosterneuburg/): ImmobilienmaklerKlosterneuburg Typische Fragen an Immobilienmakler in Klosterneuburg Woran erkenne ich eine gute Immobilienvermittlung Korneuburg (Immobilienmakler/Immobilienkanzlei/Immobiliengesellschaft)? Gute Immobilienfirmen in Korneuburg liefern: saubere Bewertung, klare Preisstrategie, verbindliche Timeline, Käuferqualifizierung und saubere Abwicklung bis Treuhand/Grundbuch. Eine starke Immobiliengesellschaft Korneuburg dokumentiert jeden Schritt (Anfragen, Besichtigungen, Angebote), damit du jederzeit weißt, wo du stehst. Welche lokalen Faktoren beeinflussen Preise bei Immobilienmakler Korneuburg besonders? Korneuburg liegt im Weinviertel an der Donau und rund 12 km nordwestlich von Wien – dadurch spielt die Wien-Nähe (Pendler-Nachfrage), Mikro-Lage, Verkehrsanbindung, Grundstücksgröße und Modernisierungsstand eine große Rolle. Wie sieht der Verkaufsprozess über eine Immobilienkanzlei Korneuburg konkret aus? (1) Unterlagen + Objektcheck, (2) Bewertung/Preisstrategie, (3) Exposé/Content, (4) Vermarktung & Besichtigungen, (5) Angebotsphase mit Bonität, (6) Vertrag/Treuhand, (7) Übergabe. Eine professionelle Immobilienvermittlung Korneuburg steuert vor allem die Angebotsphase sauber, damit du nicht mit „losen Zusagen“ arbeitest. Was gilt in Korneuburg bei Provision & Nebenkosten (Miete/Kauf)? Bei Miete gilt das Bestellerprinzip seit 1.7.2023. Bei Kauf/Verkauf kann Provision anfallen (mit Höchstgrenzen), sauber geregelt im Auftrag mit der Immobiliengesellschaft Korneuburg. Beim Kauf kommen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (grundsätzlich 3,5%) hinzu. Welche Unterlagen sollte ich für Immobilienfirmen in Korneuburg vorbereiten, damit der Verkauf schnell durchgeht? Grundbuchdaten, Pläne/Flächen, Energieausweis, Nachweise zu Sanierungen/Haustechnik, sowie (bei Wohnung) Betriebskosten/Rücklage/WEG-Infos. Eine gute Immobilienkanzlei Korneuburg strukturiert das als „Käufer-Mappe“, damit Finanzierung, Vertrag und Übergabe ohne Verzögerung laufen.
- [Immobilienmakler Wiener-Neustadt](https://www.kostner-immobilien.at/marktplatz/immobilienmakler-wiener-neustadt/): Immobilienmakler Wiener Neustadt Typische Fragen an Makler in Wiener-Neustadt Woran erkenne ich einen starken Immobilienmakler Wiener Neustadt / eine Immobilienkanzlei Wiener Neustadt? Gute Immobilienfirmen in Wiener Neustadt bringen Struktur: klare Bewertung, saubere Unterlagen, messbare Vermarktung (Anfragen-/Besichtigungsquote), Finanzierungsqualifizierung und Verhandlungsführung. Eine professionelle Immobiliengesellschaft Wiener Neustadt führt dich durch Abwicklung/Übergabe ohne Chaos – mit fixen Ansprechpartnern und Protokoll statt Bauchgefühl. Welche Preisfaktoren sind bei der Immobilienvermittlung Wiener Neustadt besonders entscheidend? Neben Objektzustand/Grundriss zählen vor allem Lagequalität (Zentrum vs. Randlagen), Anbindung (Pendler-Achse Richtung Wien), Stellplätze, Grundstücksparameter sowie Modernisierungsstand. Wiener Neustadt liegt rund 50 km südlich von Wien und ist regionaler Schul-/Einkaufs-Standort – das beeinflusst Nachfrageprofile je nach Viertel und Objektart. Wie organisiert eine Immobilienkanzlei Wiener Neustadt Besichtigungen und Angebote effizient? Die Immobilienvermittlung Wiener Neustadt arbeitet ideal mit einem festen Besichtigungsfenster, vorqualifizierten Interessenten (Budget/Finanzierung) und einem transparenten Angebotsprozess (Fristen, Vergleichbarkeit, klare Kommunikation). Ein guter Immobilienmakler Wiener Neustadt schützt dich vor „Besichtigungstourismus“ und führt Angebote in einen belastbaren Abschlussrahmen. Provision & Nebenkosten in Wiener Neustadt – was ist realistisch? Bei Miete gilt das Bestellerprinzip seit 1.7.2023. Bei Kauf/Verkauf kann Provision anfallen (mit Höchstgrenzen) – das regelt ihr transparent im Vermittlungsauftrag mit der Immobiliengesellschaft Wiener Neustadt. Beim Kauf kommen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (grundsätzlich 3,5%) hinzu. Welche Unterlagen beschleunigen den Verkauf über Immobilienfirmen in Wiener Neustadt am meisten? Alles, was Käuferentscheidungen „beweisbar“ macht: Energieausweis, Pläne/Flächen, Betriebskosten, Sanierungsnachweise, klare Angaben zu Heizung/Fenstern/Dach, sowie (bei Wohnung) Hausgemeinschaft-Infos und Rücklagenstand. Eine gute Immobilienkanzlei Wiener Neustadt macht daraus eine vollständige Verkaufsakte, damit Finanzierung und Vertrag nicht hängen bleiben.
- [Referenzimmobilien](https://www.kostner-immobilien.at/suchende/referenzimmobilien/)
- [Kapitalanleger Kaufen in Wien](https://www.kostner-immobilien.at/kapitalanleger/wien/kaufen/)
- [Kapitalanleger Immobilien in Wien](https://www.kostner-immobilien.at/kapitalanleger/wien/)
- [Für Suchende – Immobilien – Wien](https://www.kostner-immobilien.at/suchende/immobilien/wien/)
- [Gewerbeimmobilien vermieten](https://www.kostner-immobilien.at/gewerbeimmobilien/vermieten/)
- [Gewerbeimmobilien](https://www.kostner-immobilien.at/gewerbeimmobilien/)
- [Immobilienpreise Wien](https://www.kostner-immobilien.at/immobilienpreise-wien/)
- [Home Staging](https://www.kostner-immobilien.at/eigentuemer/verkaufen/home-staging/): Nach unseren Erfahrungen fällt die Kaufentscheidung oft schon zu Beginn der Besichtigung. Die Interessenten fühlen sich gleich wohl und möchten mehr sehen oder drehen am liebsten gleich wieder um und gehen nur der Höflichkeit halber noch durch die Räume. Spannend ist, dass das fast nie mit rationalen Argumenten zu tun hat, sondern einem Gefühl entspricht, emotional begründet ist. Weil wir das wissen, sorgen wir dafür, dass die Interessenten mehr sehen wollen und sich buchstäblich in die Immobilien verlieben. „Das ist so schön eingerichtet und man hat auch gleich eine Vorstellung davon, wie der Raum genutzt werden kann.“ - so oder so ähnlich drücken sich viele Interessenten bei unseren Besichtigungen aus. „Ich hatte gleich ein gutes Gefühl“, sagen sie dann oft nach dem Notartermin.
- [Bewerten Sie uns](https://www.kostner-immobilien.at/referenzen/bewerten-sie-uns/)
- [Für Suchende – Immobilien](https://www.kostner-immobilien.at/suchende/immobilien/)
- [Kaufberatung](https://www.kostner-immobilien.at/suchende/immobilien/wien/kaufberatung/): Sie wollen eine Immobilie in Wien kaufen?
- [Allgemeine Geschäftsbedingungen](https://www.kostner-immobilien.at/agb/): Allgemeine Geschäftsbedingungen
- [Wohnraummonitor Wien](https://www.kostner-immobilien.at/eigentuemer/angebotsspiegel/wien/)
- [Angebotsspiegel](https://www.kostner-immobilien.at/eigentuemer/angebotsspiegel/)
- [Kontakt](https://www.kostner-immobilien.at/kontakt/)
- [Widerrufsbelehrung](https://www.kostner-immobilien.at/widerrufsbelehrung/): Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
- [Datenschutzerklärung](https://www.kostner-immobilien.at/datenschutz/): DatenschutzerklärungDer Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO, TKG 2003). In diesen Datenschutzinformationen informieren wir Sie über die wichtigsten Aspekte der Datenverarbeitung im Rahmen unserer Website.
- [Impressum](https://www.kostner-immobilien.at/impressum/): Maklerbüro:Sterngasse 3/2/6A-1010 WienÖsterreich
- [Immobilienratgeber](https://www.kostner-immobilien.at/immobilienratgeber/): Immobilienverkauf
- [Kundenbewertungen und Testimonials](https://www.kostner-immobilien.at/referenzen/kundenbewertungen/)
- [Erfolgsgeschichten](https://www.kostner-immobilien.at/referenzen/erfolgsgeschichten/)
- [Kundenbewertungen](https://www.kostner-immobilien.at/unternehmen/kundenbewertungen/)
- [Karriere](https://www.kostner-immobilien.at/unternehmen/karriere/)
- [Unternehmen](https://www.kostner-immobilien.at/unternehmen/)
- [Kapitalanleger](https://www.kostner-immobilien.at/kapitalanleger/): Wir sind Ihr Marktbegleiter
- [Grundstück kaufen in Wien](https://www.kostner-immobilien.at/suchende/immobilien/wien/kaufen/grundstueck/)
- [Wohnung kaufen in Wien](https://www.kostner-immobilien.at/suchende/immobilien/wien/kaufen/wohnung/)
- [Haus kaufen in Wien](https://www.kostner-immobilien.at/suchende/immobilien/wien/kaufen/haus/)
- [Immobilien kaufen in Wien](https://www.kostner-immobilien.at/suchende/immobilien/wien/kaufen/)
- [Immobilienmagazin für Eigentümer](https://www.kostner-immobilien.at/eigentuemer/magazin/)
- [Secret Sales](https://www.kostner-immobilien.at/eigentuemer/verkaufen/secret-sales/)
- [Käufer Finder](https://www.kostner-immobilien.at/eigentuemer/verkaufen/kaeufer-finden/): Der Käuferfinder ist ein Online-Tool mit dem Eigentümer, die den Verkauf planen, nach einem geeigneten Käufer suchen können. Wir können anhand unserer Vormerkkunden-Datenbank und den Angaben zu Ihrer Immobilie einen Abgleich vornehmen. Käufer und Eigentümer finden so schneller zueinander.
- [Richtig vermarkten](https://www.kostner-immobilien.at/eigentuemer/verkaufen/immobilienvermarktung/)
- [Immobilienbewertung online](https://www.kostner-immobilien.at/eigentuemer/verkaufen/immobilienbewertung/): Eine professionelle Immobilien­bewertung bietet folgende Vorteile:
- [Immobilienmakler Wien](https://www.kostner-immobilien.at/marktplatz/immobilienmakler-wien/): Immobilie­nmakler Wien
- [Marktplatz](https://www.kostner-immobilien.at/marktplatz/)
- [Finanzierung](https://www.kostner-immobilien.at/suchende/finanzierung/): Finanzierung
- [Startseite](https://www.kostner-immobilien.at/): Kostner Immobilien bringt Immobilien in Wien und Umgebung erfolgreich zum Abschluss – mit Marktkenntnis, Strategie und Fingerspitzengefühl. Mit professioneller Präsentation, starkem Marketing und innovativen Tools holen wir das volle Potenzial aus jeder Immobilie heraus. Persönlich. Verlässlich. Ergebnisorientiert – weil Immobilien Vertrauenssache sind.
- [Unser System](https://www.kostner-immobilien.at/unser-system/)
- [Referenzen](https://www.kostner-immobilien.at/referenzen/)
- [Magazin](https://www.kostner-immobilien.at/immobilienmagazin/): Suchen
- [Team](https://www.kostner-immobilien.at/unternehmen/team/)
- [Verkaufen](https://www.kostner-immobilien.at/eigentuemer/verkaufen/): Nicht wer den höchsten Preis verspricht, ist der beste Makler, sondern derjenige, der in angemessener Zeit zum bestmöglich Abschluss kommt.
- [Für Eigentümer](https://www.kostner-immobilien.at/eigentuemer/): Verkaufen
- [Für Suchende](https://www.kostner-immobilien.at/suchende/): Seit über zehn Jahren begleiten wir Suchende in Wien erfolgreich zur passenden Immobilie – mit Marktkenntnis und Fingerspitzengefühl. Mit gezielter Auswahl, klarer Beratung und innovativen Tools finden wir Immobilien, die wirklich zu Ihnen passen. Persönlich. Verlässlich. Zielgerichtet – weil die richtige Entscheidung Vertrauenssache ist.

## Objekte
- [Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Klimaanlage in 1150 Wien](https://www.kostner-immobilien.at/expose/erstbezug-nach-sanierung-3-zimmer-altbauwohnung-mit-balkon-klimaanlage-in-1150-wien/): Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Liftstock vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, hochwertiger technischer Ausstattung sowie einem ca. 10 m² großen Balkon zur ruhigen Rückseite des Hauses. Highlights
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Ca. 84 m² Wohnfläche
Ca. 10 m² Balkon in Ruhelage
Fußbodenheizung mit neuer Brennwerttherme
Klimaanlage in allen drei Wohnräumen
3-fach-verglaste Fenster
Lift
Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Badewanne
Kellerabteil + zusätzlicher Abstellraum
Ruhige Einbahnstraße
Küche individuell gestaltbar Die beiden nahezu gleich großen Haupträume mit jeweils ca. 22,5 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 12,4 m² und Balkonzugang, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Anschlüsse für Waschbecken und Einbauküche sind bereits vorhanden, wodurch die Küche individuell gestaltet werden kann. Zusätzlich stehen ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum im Stiegenhaus zur Verfügung. Eine stilvoll sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und ruhigem Balkon in attraktiver Lage des 15. Bezirks. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
- [Einfamilienhaus-Rohbau mit Keller und Garage auf 638 m² Eigengrund in 1220 Wien](https://www.kostner-immobilien.at/expose/einfamilienhaus-rohbau-mit-keller-und-garage-auf-638-m%c2%b2-eigengrund-in-1220-wien/): Auf einem ca. 638 m² großen, ebenen und rechteckigen Grundstück bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen. Die Liegenschaft vereint die Freiheit eines individuellen Bauprojekts mit dem Vorteil, dass die konstruktiv aufwendigsten Arbeiten bereits ausgeführt wurden. Highlights * Ca. 638 m² ebenes und rechteckiges Grundstück
* Geplante Wohnnutzfläche von ca. 124,7 m²
* Ca. 71 m² Vollkeller
* Massive Rastra-Bauweise (38 cm)
* Dach bereits errichtet
* Garage direkt am Haus
* Voll erschlossenes Grundstück
* Aufrechte Baubewilligung
* Flexible Grundrissgestaltung durch noch nicht errichtete Innenwände
* Vorhandener Rauchfang im Wohnbereich – ideal für einen Kamin oder Schwedenofen
* Keller außen teilweise freigelegt – optimale Voraussetzungen für zusätzliche Dämm- und Abdichtungsmaßnahmen Der Rohbau aus dem Jahr 1990 umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss und bietet eine geplante Wohnnutzfläche von ca. 124,7 m² sowie einen ca. 71 m² großen Vollkeller. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine direkt an das Haus angebaute Garage. Die massive Gebäudestruktur wurde in Rastra-Bauweise errichtet und bildet eine solide Grundlage für die weitere Fertigstellung. Dach und Rohbau sind bereits vorhanden, sodass der Innenausbau vollständig nach den eigenen Vorstellungen und den heutigen Wohn- und Energiestandards umgesetzt werden kann. Im Erd- und Dachgeschoss bestehen derzeit – mit Ausnahme des Gäste-WCs im Erdgeschoss – keine Innenwände. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität bei der Raumgestaltung. Der bestehende Einreichplan kann übernommen oder – im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten – an die individuellen Wohnbedürfnisse angepasst werden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der bereits vorhandene Rauchfang im Wohnbereich, wodurch sich die Möglichkeit bietet, einen Kamin oder Schwedenofen zu installieren und so für eine behagliche Wohnatmosphäre zu sorgen. Ein weiterer Vorteil ist der teilweise noch freigelegte Keller. Dadurch können Abdichtungs- oder Dämmmaßnahmen an den Kelleraußenwänden – beispielsweise durch das Anbringen von XPS-Dämmplatten – besonders einfach durchgeführt werden, bevor das Gelände endgültig hergestellt wird. Das Grundstück ist voll erschlossen. Der Kanalanschluss ist bereits hergestellt und der Wasseranschluss wurde bis ins Haus verlegt. Strom und Gas befinden sich bereits auf dem Grundstück und können im Zuge der Fertigstellung an das Gebäude angeschlossen werden. Das ebene Grundstück bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Garten, eine Terrasse oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob modernes Familienhaus oder maßgeschneidertes Eigenheim – hier schaffen Sie die ideale Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Hat diese Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in naturnaher Lage von Wien-Essling. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Platz für Wohnen und Arbeiten – 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in 1230 Wien](https://www.kostner-immobilien.at/expose/platz-fuer-wohnen-und-arbeiten-3-zimmer-dachgeschoss-wohnung-in-1230-wien/): Highlights Ca. 71,7 m² Wohnfläche
3 getrennt begehbare Zimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Ideale Homeoffice-Möglichkeit
Separate Küche
Badezimmer mit Wanne
Separates WC
Abstellraum und zusätzliche Staunische
Trockenes Kellerabteil
Fahrradabstellraum in der Wohnanlage
Spielplatz im Innenbereich
Dachgeschosswohnung im 2. Stock (ohne Lift)
Gepflegter Zustand Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) einer Wohnhausanlage in der Oberlaaer Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 24 m², das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz bietet. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Fenster. Zwei weitere Zimmer mit rund 12,8 m² und 10,4 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie zusätzlichen Stauraum in einer praktischen Nische. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Kleinere Modernisierungen, wie beispielsweise eine Erneuerung des Küchenbodens, können nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, drei getrennt begehbaren Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, der ruhige Schlafraum auf der Hausrückseite sowie das zusätzliche Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kind machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare und kleine Familien. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenräume, ein Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie die laufende Aufwertung der Wohnhausanlage durch die Fassaden- und Dämmungssanierung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis in Wien suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie die vollständigen Unterlagen zur Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Dachgeschosswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
- [87 qm – 4 Zimmer Wohnung – Zimmer getrennt begehbar](https://www.kostner-immobilien.at/expose/87-qm-4-zimmer-wohnung-zimmer-getrennt-begehbar/): 4 Zimmer Altbauwohnung mit praktischem Grundriss – 87 m² Wohnfläche Diese gepflegte Altbauwohnung in der Knöllgasse bietet auf rund 87 m² viel Platz und einen besonders funktionalen Grundriss. Alle vier Zimmer sind getrennt begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage einen 3D-Rundgang zur virtuellen Vorabbesichtigung. Raumaufteilung Wohnzimmer ca. 23,7 m²
Schlafzimmer ca. 11,8 m²
Zimmer ca. 11,6 m²
Zimmer ca. 9,3 m²
separate Küche ca. 10 m²
Badezimmer mit Badewanne ca. 4,3 m²
separates WC
Vorraum und Flur
Kellerabteil
Gebäude und Erneuerungen Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude im Jahr 2022 modernisiert. Dabei wurde das Dach erneuert sowie ein Lift eingebaut. Zusätzlich wurden neue Kellerabteile in einem Nebengebäude im Innenhof errichtet. Auch in der Wohnung wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Die Küchengeräte sind etwa ein Jahr alt, die Gastherme wurde vor rund drei Jahren erneuert. Ausstattung und Zustand Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Nassräume sind verfliest. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus (Baujahr 1912). Ein Lift ist vorhanden, jedoch sind einige Stufen zu überwinden, da sich die Wohnung im Halbstock befindet. Fazit Eine großzügige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
- [Modernized 3-Room Period Apartment with Balcony in Vienna’s 19th District](https://www.kostner-immobilien.at/expose/modernized-3-room-period-apartment-with-balcony-in-viennas-19th-district/): This well-maintained apartment in a historic Viennese building combines generous living space with modernized comfort. Located on the mezzanine level of a classic Vienna period building, the property offers approximately 98 m² of living space with a well-designed layout comprising three spacious rooms, a separate kitchen, and a small balcony overlooking the inner courtyard. Highlights * Approx. 98 m² of living space
* Three generously sized rooms
* Separate kitchen including fitted kitchen
* Kitchen, bathroom, WC and built-in hallway wardrobe modernized in 2022
* Bathroom with shower, WC and window
* Additional separate WC with window
* Small balcony facing the inner courtyard
* Very well-maintained condition
* Classic period-building ceiling heights
* Elevator available
* Individual gas heating system for heating and hot water
* Attractive location in Vienna's 19th district
* Excellent public transport connections and local amenities As part of a modernization carried out in 2022, the kitchen, bathroom, WC, and the large built-in wardrobe in the entrance hall were renovated. As a result, the apartment presents itself in a very well-maintained condition. The living room and one of the bedrooms face Heiligenstädter Straße, while the second bedroom and the balcony are oriented towards the inner courtyard. Despite the urban location, the apartment remains pleasantly sheltered from street noise when the windows are closed. An elevator is available in the building and can be accessed from the raised ground floor level. This charming apartment in a historic Viennese building impresses with its generous room sizes, modernized amenities, and excellent infrastructure. A virtual tour is available on our website and can also be provided upon personal request. For further information or to arrange a personal viewing appointment, please do not hesitate to contact us.
- [930 m² Baugrundstück in Wien-Oberlaa – ruhige Sackgasse nahe Kurpark Oberlaa](https://www.kostner-immobilien.at/expose/930-m%c2%b2-baugrundstueck-in-wien-oberlaa-ruhige-sackgasse-nahe-kurpark-oberlaa/): Baugrundstück mit Altbaumbestand in begehrter Wohnlage von Oberlaa In einer ruhigen Sackgasse unweit des Kurparks Oberlaa gelangt dieses rund 930 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre rechteckige Grundstücksform mit einer Breite von etwa 20 Metern und einer Tiefe von rund 46,5 Metern. Der gewachsene Altbaumbestand verleiht dem Grundstück einen nahezu parkähnlichen Charakter und schafft eine außergewöhnlich ruhige und geschützte Atmosphäre. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein älteres Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, eine Garage sowie ein Nebengebäude. Aufgrund des bestehenden Renovierungsstaus wird die Liegenschaft voraussichtlich überwiegend für Käufer interessant sein, die das Grundstück neu bebauen möchten. Die Widmung ermöglicht eine Bebauung in Bauklasse WI 6,5 m bei offener oder gekuppelter Bauweise. Die bebaubare Fläche beträgt 25 %, wobei die Grundfläche eines einzelnen Baukörpers maximal 150 m² betragen darf. Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind bereits vorhanden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück gemeinsam zu erwerben. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler weiteres Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück in einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen Oberlaas suchen. Eckdaten
Grundstücksfläche ca. 930 m²
Rechteckige Grundstücksform
Ca. 20 m Breite
Ca. 46,5 m Tiefe
Widmung WI 6,5 m ogk
25 % bebaubare Fläche
Max. 150 m² Grundfläche je Baukörper
Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden
Ruhige Sackgassenlage
Nähe Kurpark Oberlaa
Optional gemeinsamer Erwerb des Nachbargrundstücks Ob großzügiges Eigenheim oder interessante Entwicklungsmöglichkeit – dieses Grundstück bietet vielfältige Perspektiven. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
- [Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Blick, Außenpool & Sauna!](https://www.kostner-immobilien.at/expose/luxurioese-4-zimmer-wohnung-mit-blick-aussenpool-sauna/): Hier können Sie diese Wohnung online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=3EyrmBzSDZc Lage In der begehrten Dr.-Heinrich-Maier-Straße im 18. Wiener Bezirk, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse, präsentiert sich diese exquisite Vier-Zimmer-Wohnung als wahres Refugium der Ruhe. Die exklusive Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel und die üppige Grünlandschaft, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel von urbanem Leben und Natur entsteht. Objektbeschreibung Die im Jahr 2024 vollständig renovierte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 115 m² und befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohnhaus. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein elegantes Wohnambiente. Die Decken sind mit modernen Leuchten versehen, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Ausstattung Küche: Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Sanitäreinrichtungen: In allen Bereichen wurden ausschließlich hochwertige Armaturen verwendet, die den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreichen. Gemeinschaftseinrichtungen: Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einem Swimmingpool und einer Sauna zusätzliche Annehmlichkeiten für die Bewohner. Zusätzliche Räume: Ein Hobbyraum sowie ein Kellerabteil stehen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum bzw. Platz für Freizeitaktivitäten. Parkmöglichkeiten: Bei Bedarf können ein oder zwei KFZ-Abstellplätze angemietet werden, um den Komfort abzurunden. Bezugsfertigkeit Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für Familien sowie Paare, die eine Ruheoase inmitten der Stadt suchen. Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, idyllischer Lage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [Stilvolle 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse in 1090 Wien](https://www.kostner-immobilien.at/expose/stilvolle-2-zimmer-wohnung-mit-terrasse-in-1090-wien/): Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk in Wien. Eine Wohnung, die urbanes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr repräsentativen & gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen ca. 78,47 m² ein perfektes Raumkonzept für Singles, Paare oder junge Familien. Der offene und freundliche Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer besticht durch ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt, sowie eine praktische Walk-In Dusche. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft. Raumaufteilung:  Die perfekt geschnittene, komplett ausgestattete Wohnung mit einer Raumhöhe von ca. 3,30 m ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum  WC mit Handwaschbecken Flur mit ausreichen Platz für Stauraum möblierte Küche Zugang zur Innenhof Terrasse ca. 19 m² Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss großzügiges Wohnzimmer mit Wohn-/ Essbereich ca. 27,44 m² ein Schlafzimmer ca. 16,45 m² Ausstattung:  Boden: breite Bauernhausdielen, wurden 2016 neu verlegt Fliesen Die Eigentümer haben 2016 auf Infrarotheizung umgestellt Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, aktuell nicht aktiv und in Verwendung klassische Holzkastenfenster: Innenfenster (Doppelverglasung) wurden 2016 komplett erneuert und Außenfenster saniert. Gegensprechanlage vorhanden Alarmanlage & Balkenschloss vorhanden Lage/Infrastruktur: Die Lage erklärt sich aufgrund der Nähe zur Innenstadt von selbst. In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants/Bars und vieles mehr. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist hier unschlagbar und besonders vielfältig.  Der Park des Palais Liechtenstein befindet sich fast vor der Tür und lädt zur Entspannung sowie zu Sportaktivitäten ein.  Das angrenzende Servitenviertel ist bekannt für seine zahlreichen Cafés und Restaurants und versprüht einen französischen Flair. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: D Wagen, U2 Schottentor/ U4 Rossauer Lände sehr gut erreichbar. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich auf der Währinger Straße Haltestellen der Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42.  Die Universität sowie die Innenstadt (Freyung, Stephansplatz) sind fußläufig erreichbar Das Lycée français de Vienne befindet sich in der Nähe Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung im Grünen bietet sich z.B. der nahegelegene Sigmund-Freud-Park neben der Votivkirche an sowie Liechtensteinpark oder auch der Donaukanal sind fußläufig gut erreichbar.  Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl mitten in einem der beliebtesten Wiener Bezirke. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.  Weitere Informationen:  Ein Personenaufzug befindet sich im Haus, aktuell steht die Benutzung nur den Wohnungseigentümern zur Verfügung welche sich auch an den Kosten beteiligt haben. Lichthof Terrasse - Nutzungsrecht bis auf Widerruf: Der Lichthof ist jedoch nur von 2 Wohnungen (Top 5 & 6) theoretisch zugänglich und wird praktisch seit 17 Jahren ausschließlich von der Eigentümerin der Top 6 genutzt. Top 5 hat aktuell keinen Zugang.  Wohnung wurde 2016/2017 saniert u.a. wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Estrich, Boden, Innenfenster, Infrarotheizung, Küche inkl. Geräte, Badezimmer 2024 neuer Warmwasserboiler Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [Auf ins neue Zuhause! 3-Zi-Wohnung mit Garagenplatz nahe Hetzendorfer Schloss](https://www.kostner-immobilien.at/expose/auf-ins-neue-zuhause-3-zi-wohnung-mit-garagenplatz-nahe-hetzendorfer-schloss/): O:16:"wlac\entity\Unit":1:{s:9:" * fields";a:67:{s:7:"shop_id";i:0;s:3:"crm";s:9:"propstack";s:6:"crm_id";s:7:"5266671";s:5:"title";s:77:"Auf ins neue Zuhause! 3-Zi-Wohnung mit Garagenplatz nahe Hetzendorfer Schloss";s:7:"unit_id";s:3:"515";s:6:"street";s:20:"Hetzendorfer Straße";s:12:"house_number";s:3:"108";s:8:"zip_code";s:4:"1120";s:4:"city";s:4:"Wien";s:8:"latitude";s:10:"48.1664995";s:9:"longitude";s:10:"16.3115453";s:7:"country";s:11:"Österreich";s:14:"rentable_space";s:2:"88";s:14:"marketing_type";s:4:"kauf";s:8:"use_type";s:6:"wohnen";s:9:"unit_type";s:7:"wohnung";s:16:"marketing_status";s:25:"Referenz auf aktive Liste";s:10:"created_at";i:1765292791;s:10:"updated_at";i:1781858734;s:15:"number_of_rooms";s:1:"3";s:14:"purchase_price";s:6:"349000";s:12:"living_space";s:2:"88";s:5:"floor";s:1:"1";s:27:"energy_certificate_end_date";i:1886630400;s:16:"air_conditioning";b:0;s:13:"price_per_sqm";s:4:"3965";s:15:"service_charges";s:4:"20.5";s:17:"construction_year";i:1997;s:6:"rented";b:0;s:4:"lift";s:0:"";s:6:"cellar";s:0:"";s:12:"barrier_free";b:0;s:12:"guest_toilet";b:0;s:14:"fitted_kitchen";b:0;s:7:"balcony";b:0;s:6:"garden";b:0;s:8:"monument";b:0;s:16:"price_on_request";b:0;s:24:"short_term_constructible";b:0;s:19:"building_permission";b:0;s:10:"demolition";b:0;s:7:"terrace";b:0;s:26:"summer_residence_practical";b:0;s:10:"non_smoker";s:0:"";s:6:"loggia";b:0;s:13:"winter_garden";b:0;s:9:"fireplace";b:0;s:13:"swimming_pool";b:0;s:5:"sauna";b:0;s:10:"store_room";b:0;s:12:"alarm_system";b:0;s:6:"images";a:17:{i:0;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:32:"3 Zi Wohnung Wien Wohnzimmer.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:139:"https://www.kostner-immobilien.at/wp-content/uploads/immobilien/a33c844919d3052c4f2e8a2afceb12f2-1-3-Zi-Wohnung-Wien-Wohnzimmer.jpg.jpg?wsr";s:30:" wlac\definition\Image urlList";s:147:"https://www.kostner-immobilien.at/wp-content/uploads/immobilien/a33c844919d3052c4f2e8a2afceb12f2-1-3-Zi-Wohnung-Wien-Wohnzimmer.jpg-768x432.jpg?wsr";s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:02.977000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:1;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:32:"3 Zi Wohnung Wohnzimmer Wien.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/W81fKaFBBPTWvPpV7RGj92WP/big_2IoystsPpeusVGRJMbApHG.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:37:08.838000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:2;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:28:"3 Zi Wohnung Wien Detail.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:120:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/NniTGDWLRSXv47bLX1U8pAAh/big_AtkaJQHwPdvxySXGi0jYE.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:37:08.834000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:3;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:28:"3 Zi Wohnung Detail Wien.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/kFcdhkG514sPNF6WzvQaRBQP/big_193TNHy70EyC6gI4PZTUTi.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:02.985000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:4;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:34:"3 Zi Wohnung Wien Schlafzimmer.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/mbgqTLQsYwdhwk22bYwXHFcr/big_62i3GD6NunIyLlaGYEifXL.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:02.990000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:5;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:28:"3 Zi Wohnung Zimmer Wien.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/fLEaQrj9NFaK3AEWAFCxVgzE/big_7hzZ6W2IWdLzyAlZboDQ39.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:02.995000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:6;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:28:"3 Zi Wohnung Wien Zimmer.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/uRmiwuYsYzbkzppVVicaEPxm/big_6kVRrevTZM75Lo9LAIhhH4.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:03.001000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:7;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:33:"3 Zi Wohnung 1120 Wien Küche.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/2Dv3qVD6iFc2fxe7PfByEaMP/big_5FApIP4fI7oRvjtkKLNbGx.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:03.007000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:8;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:28:"3 Zi Wohnung Wien Küche.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:120:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/pwV47Fiukxr2Hr27WCey8GQo/big_f5psE7ma27C3oZENGzuMB.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:03.011000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:9;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:28:"3 Zi Wohnung Küche Wien.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/qsV4SWWTtsAx68Hgv1v7tPF6/big_7AGZxVYp7hrT84KqPURtCa.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:03.018000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:10;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:25:"3 Zi Wohnung Wien Bad.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:120:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/11BXNWybhXf1unpnjunVKvTh/big_kMQ095ktaXuGwJ4sVRJDD.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:03.023000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:11;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:24:"3 Zi Wohnung Wien WC.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/vGMAE7eyYF7FTwzgiWonUBr2/big_5dpNmSVRnbW7vfzo56lKDw.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:03.026000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:12;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:29:"3 Zi Wohnung Wien Vorraum.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/2jSSs5rcnUfeKLQ1nyUt4EBy/big_2WL02J74Cpwt9YozVRZ81y.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:03.030000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:13;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:41:"3 Zi Wohnung Wien Blick in den Garten.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/Pb2Ui6tXHiWoCc5EUp39QYP3/big_3HdGvPw6ZAaU36PC7ZOFrl.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:03.033000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:14;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:28:"3 Zi Wohnung Wien Garten.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:120:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/icEuNmjhJ66oSCF9zxeDzEps/big_NAOoTbQTZ1SFVavLFwRab.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:03.035000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:15;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:33:"3 Zi Wohnung Wien Hausansicht.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/k2oo4jFCJoRQkCfw1HS4RKN8/big_6TdqLYgcFejJFy62oVtf8P.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:03.039000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:16;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:9:"Grundriss";s:28:" wlac\definition\Image title";s:13:"Grundriss.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/3XV3eUANP3EvcQ1y5UkDHEbv/big_321c7OL0VNgPyNEDSqPAJv.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:35:03.043000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}}s:9:"documents";a:0:{}s:6:"broker";O:18:"wlac\entity\Person":1:{s:9:" * fields";a:7:{s:6:"crm_id";s:6:"404842";s:10:"salutation";s:2:"mr";s:10:"first_name";s:10:"Axel Bernd";s:9:"last_name";s:7:"Kostner";s:7:"picture";s:115:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/avatar/nSN2kj9pr5v6nGMM5mD1rBiE/Foto%20Visitenkarte.jpg";s:5:"email";s:28:"office@kostner-immobilien.at";s:12:"broker_phone";s:11:"06604747840";}}s:8:"language";s:3:"DEU";s:7:"hash_id";s:32:"a33c844919d3052c4f2e8a2afceb12f2";s:7:"post_id";i:10143;s:9:"published";b:1;s:4:"sold";b:1;s:8:"reserved";b:0;s:9:"reference";b:0;s:8:"discreet";b:0;s:11:"post_status";s:7:"publish";s:8:"currency";s:3:"EUR";s:10:"hash_state";s:32:"adbafa799dc82ec6e9b500d184e21f38";s:15:"hash_fullexpose";s:16:"12c9ceef9d780620";s:18:"hash_owner_monitor";s:16:"e63bc1abf97d784e";}}
- [Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage – Modernes Wohnen in Münchendorf bei Wien](https://www.kostner-immobilien.at/expose/charmante-doppelhaushaelfte-in-idyllischer-lage-modernes-wohnen-in-muenchendorf-bei-wien/): O:16:"wlac\entity\Unit":1:{s:9:" * fields";a:68:{s:7:"shop_id";i:0;s:3:"crm";s:9:"propstack";s:6:"crm_id";s:7:"5266663";s:5:"title";s:92:"Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage – Modernes Wohnen in Münchendorf bei Wien";s:7:"unit_id";s:3:"504";s:6:"street";s:15:"Unter Bregarten";s:12:"house_number";s:2:"4a";s:8:"zip_code";s:4:"2482";s:4:"city";s:12:"Münchendorf";s:8:"latitude";s:10:"48.0315467";s:9:"longitude";s:10:"16.3844232";s:7:"country";s:11:"Österreich";s:14:"rentable_space";s:2:"88";s:14:"marketing_type";s:4:"kauf";s:8:"use_type";s:6:"wohnen";s:9:"unit_type";s:4:"haus";s:16:"marketing_status";s:25:"Referenz auf aktive Liste";s:10:"created_at";i:1747117309;s:10:"updated_at";i:1779277620;s:15:"number_of_rooms";s:1:"4";s:14:"purchase_price";s:6:"449000";s:12:"living_space";s:2:"88";s:27:"energy_certificate_end_date";i:2062368000;s:16:"air_conditioning";b:0;s:13:"price_per_sqm";s:4:"5102";s:15:"service_charges";s:3:"156";s:10:"plot_space";s:3:"220";s:12:"usable_space";s:6:"129.76";s:17:"construction_year";i:2007;s:6:"rented";b:0;s:4:"lift";s:0:"";s:6:"cellar";s:0:"";s:12:"barrier_free";b:0;s:12:"guest_toilet";b:0;s:14:"fitted_kitchen";b:0;s:7:"balcony";b:0;s:6:"garden";b:0;s:8:"monument";b:0;s:16:"price_on_request";b:0;s:24:"short_term_constructible";b:0;s:19:"building_permission";b:0;s:10:"demolition";b:0;s:7:"terrace";b:0;s:26:"summer_residence_practical";b:0;s:10:"non_smoker";s:0:"";s:6:"loggia";b:0;s:13:"winter_garden";b:0;s:9:"fireplace";b:0;s:13:"swimming_pool";b:0;s:5:"sauna";b:0;s:10:"store_room";b:0;s:12:"alarm_system";b:0;s:6:"images";a:21:{i:0;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:56:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien (11).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:161:"https://www.kostner-immobilien.at/wp-content/uploads/immobilien/fc0f6fa3aec14545d80889edee7dd530-1-Einfamilienhaus-Muenchendorf-Kostner-Immobilien-11.jpg.jpg?wsr";s:30:" wlac\definition\Image urlList";s:169:"https://www.kostner-immobilien.at/wp-content/uploads/immobilien/fc0f6fa3aec14545d80889edee7dd530-1-Einfamilienhaus-Muenchendorf-Kostner-Immobilien-11.jpg-768x432.jpg?wsr";s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:16.700000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:1;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:55:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien (8).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/RMm1K2diYLB8f1Hfv2Vnrmwk/big_6yqN7pEQTwpK25rKHPrGPq.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:16.672000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:2;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:55:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien (7).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/wo4LmS8TFDYW1hiiRFuWz3TN/big_5Vk0SqU5rw6h1Jxy5b3k9V.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:19.227000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:3;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:55:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien (9).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/Nj1st6GmftkTvqxY1tVmjS2Y/big_3LEu76qHIW28ISwh45cpe0.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:19.224000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:4;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:56:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien (10).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/m3y1vCPjS4UtudqcF3TGhMGd/big_6WNk0H6YUtICDzmNaXIkKP.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:38.021000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:5;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:56:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien (15).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/C3k1Nkff4zrTBu6RwoJB36aF/big_7fmp1p2KMMTcjDcCpxlvGd.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:39.383000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:6;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:56:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien (13).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/GPimmcXMU2h7u4KXjyvPm2gF/big_12eAWcwXIcFTLBxmQ1qeog.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:39.385000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:7;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:55:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien (2).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/Pqm1pbXyUYgGtBmeLiGow55k/big_4dTnYtXtCeJcr6OMZ9cnC9.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:39.387000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:8;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:59:"Einfamilienhaus in Münchendorf Kostner Immobilien (26).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/R1xW3ttg1b2dWoK5NzwsvC83/big_6HWTgZ1HYUMtPdrPYr6bUI.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:39.389000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:9;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:59:"Einfamilienhaus in Münchendorf Kostner Immobilien (25).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/2XEHDSZuDLL5yEoUbR9H834v/big_2bxkzvVwm13x3sa9wiFTD2.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:39.393000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:10;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:55:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien (6).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/NVSCtw7URvNw7bjuVJDaB3kB/big_3ul0Tns7bvo7rPPTzTEvfL.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:39.398000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:11;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:56:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien (22).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/jm4Bz4DqKRzTaE53fKvL5Yb6/big_5BeBbgS13lfKXUTmFFo2KV.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:39.401000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:12;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:56:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien (21).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/Vc7kNmzSsszsHNnUsbPMAKSU/big_5sustvmhOEXAuNDelcftpY.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:45.501000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:13;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:51:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:120:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/sHRFGn6pgm8Sr9csNfJZ2mPZ/big_bjrfjeOFnO4ipirV65Ce7.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:45.504000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:14;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:56:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien (24).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/zxfKUYpG7nKgtehDVcxT27io/big_2Gd1WYC3jfzcOeOQ5cZehV.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:45.506000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:15;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:24:"IMG_20241217_0720511.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/C51RcUtq2MvdYARjgKM7nv22/big_5zaZiNzM5oLfjMwXe7jJ6q.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:45.509000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:16;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:23:"IMG_20240923_182740.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/nsPuLqn6NxCvyvU174MkVxgg/big_1mFH1VvbN9D9Gg1PrvUfsB.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:45.514000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:17;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:56:"Einfamilienhaus Münchendorf Kostner Immobilien (16).jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:120:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/Ru9bMXtENmLeR9zoFEZk5ihp/big_JKZI1b0ZJOLYfCww1khB8.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:45.519000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:18;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:9:"Grundriss";s:28:" wlac\definition\Image title";s:28:"Grundriss Kellergeschoss.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/1X25jZPEgWFaFEAiM2uqzZyG/big_4PXnN2XxE1eTDWwu5IFmMN.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:55.925000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:19;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:9:"Grundriss";s:28:" wlac\definition\Image title";s:25:"Grundriss Erdgeschoss.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:121:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/gyC76TKRzqzxnmB6TTCdt2MC/big_4mWwdrWrJLLQsfYkJhhLE0.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:55.919000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}i:20;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:9:"Grundriss";s:28:" wlac\definition\Image title";s:26:"Grundriss Dachgeschoss.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:120:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/photo/44m8eYwH1BHdUWtG8NBrNt7S/big_ltD2BqJwdtO40CNywfMrX.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-05-19 06:40:55.922000";s:13:"timezone_type";i:1;s:8:"timezone";s:6:"+02:00";}}}s:9:"documents";a:0:{}s:6:"broker";O:18:"wlac\entity\Person":1:{s:9:" * fields";a:7:{s:6:"crm_id";s:6:"404842";s:10:"salutation";s:2:"mr";s:10:"first_name";s:10:"Axel Bernd";s:9:"last_name";s:7:"Kostner";s:7:"picture";s:115:"https://images.propstack.de/photos/4j7uAjvGkPzLzQJh8KENb4FM/avatar/nSN2kj9pr5v6nGMM5mD1rBiE/Foto%20Visitenkarte.jpg";s:5:"email";s:28:"office@kostner-immobilien.at";s:12:"broker_phone";s:11:"06604747840";}}s:8:"language";s:3:"DEU";s:7:"hash_id";s:32:"fc0f6fa3aec14545d80889edee7dd530";s:7:"post_id";i:10141;s:9:"published";b:1;s:4:"sold";b:1;s:8:"reserved";b:0;s:9:"reference";b:0;s:8:"discreet";b:0;s:11:"post_status";s:7:"publish";s:8:"currency";s:3:"EUR";s:10:"hash_state";s:32:"4997d3674cdaaa02c503571b8077f6d8";s:15:"hash_fullexpose";s:16:"3811635a2ec7ab06";s:18:"hash_owner_monitor";s:16:"f478f76770e84751";}}
- [Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Wellness am Wienerberg!](https://www.kostner-immobilien.at/expose/wohnen-mit-wohlfuehlfaktor-moderne-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-wellness-am-wienerberg/): LAGE UND UMFELD Zum Verkauf gelangt eine helle, moderne Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia mit ca. 23,52 m² in attraktiver Lage direkt am Erholungsgebiet Wienerberg. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche. Der durchdachte Grundriss wird durch einen voll möblierten Abstellraum, ideal als Garderobe, sowie ein teilweise modern möbliertes Badezimmer ergänzt. Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Das Erholungsgebiet Wienerberg liegt direkt vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar neben dem Gebäude. ECKDATEN Wohnküche ca. 48 m²  zwei Schlafzimmer 23 m² Loggia  moderne Küche  Vorzimmer möbliert Ankleideraum möbliert Abstellraum Wohnräume mit Parkettböden modernes Bad mit Waschbecken und Badewanne möbliert separate Toilette   Lift Kellerabteil  HIGLIGHTS Eigener Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad Fitnessbereich, Laufband, Crosstrainer Gemeinschaftsraum Concierge-Service Optional Garagenplatz monatlich um 120 €  Gepflegte, moderne Wohnanlage Beziehbar ab sofort! VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Direkt vor dem Haus befinden sich die Haltestellen der Buslinien 15A, 7A und N62. Die U-Bahn-Station Meidling (U6) sowie der Bahnhof Wien Meidling, ein zentraler Knotenpunkt mit Anbindung an Schnellbahn, Fernzüge und Regionalverkehr, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Straßenbahnlinie 62, mit direkter Verbindung in die Innenstadt, ist bequem zu Fuß erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Snežana Touchyn MSc +43 699 10 715904 office@webstar.immo   
- [DONAUBLICK: EXKLUSIVER TERRASSENTRAUM MIT OST-WEST-AUSRICHTUNG IN DER KUCHELAU](https://www.kostner-immobilien.at/expose/donaublick-exklusiver-terrassentraum-mit-ost-west-ausrichtung-in-der-kuchelau/): Zum Kauf gelangt dieses wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung, die höchste Wohnqualität kombiniert mit einer idealen Lichtdurchflutung in bester Lage bietet. Diese perfekt geschnittene Wohnung lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Frühstücken Sie in der Morgensonne auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag auf der großzügigen Westterrasse mit Blick in den Sonnenuntergang ausklingen. Die beiden Terrassen bieten mit gesamt ca. 48,4 m² eine erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel. Die klare Trennung zwischen dem mondänen und  großen Wohn- und Essbereich und den zwei getrennt begehbaren, ruhigen Schlafzimmern sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Sichern Sie sich einen Ort, an dem Sie sich nach einem anstrengenden Tag wirklich erholen können.   ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG   Wohnfläche: ca. 88,6 m² Terrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m²,Ostterrasse ca. 15,8 m²) Betriebskosten (Brutto): ca. EUR 246,22 pro Monat Detaillierte Aufteilung: Vorraum Mondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West). Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse. Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse. Badezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Badezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Abstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche. Kellerabteil inklusive. Die Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird: Merkmal Details Bodenbeläge Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen. Heizung Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Fenster & Türen 3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür. Küche Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten. Sonnenschutz Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung. Medien Anschlüsse über "Kabel-Plus" sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet). Sicherheit Moderne Videogegensprechanlage. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann separat zum Preis von EUR 40.000,- erworben werden.   Kosten   798.000 EUR Kaufpreis Wohnung 40.000 EUR Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% Maklerhonorar + 20% UST.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <4.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [NEUER PREIS! WUNDERSCHÖNE FAMILIENWOHNUNG MIT DACHTERASSE UND AIRCONDITION](https://www.kostner-immobilien.at/expose/neuer-preis-wunderschoene-familienwohnung-mit-dachterasse-und-aircondition/): SCHÖNE, HOCHWERTIGE DACHTERRASSENWOHNUNG in Neu Leopldau zu kaufen. Genießen Sie den Sonnenaufgang auf Ihrer Dachterrasse. Diese besondere Dachterrassenwohnung mit AIRCONDITION besteht aus einer modernen Wohnküche mit einer edlen Küche, die alles bietet.  Die mit Holzdielen ausgelegte Dachterrasse liegt direkt vor der Wohnküche und ist von dort und auch  dem Schlafzimmer zu betreten. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches Sich als Kinderzimmer, oder auch als Ihr Homeoffice eignet. Ein schönes gut ausgestattete Wannenbad und ein großer Abstellraum komplettieren die Wohnung. Das neue Viertel - Neu Leopoldau wird ein neuer lebendiger Stadtteil - in dem derzeit noch die letzten Fertigstellungsarbeiten gemacht werden. Durch die lockere Anordnung der Gebäude wird das gesamt Areal sehr offen und ist mit vielen Grünflächen ausgestattet. In näherer Umgebung der Neubauten stehen 17 unter denkmalgeschützte Gebäude, in denen Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und kleinere Shops geplant sind.   HINWEIS Die Wohnung ist noch bis mindestens 01.12.25 vermietet, Besichtigungstermine sind somit nur mit der vollständigen Bekanntgabe Ihrer Daten und nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter möglich. Das aktuelle Mietverhältnis endet spätestens Februar 2026 (früherer Einzug durchaus realistisch) RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Wannenbad, Abstellraum, WC   AUSSTATTUNG Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, AIRCONDITION, große Terrasse, Kellerabteil, Gemeinschaftsraum in der Anlage, Kinderwagenraum und Fahrradraum Ein Garagenplatz kann im Parkhaus gegenüber dazu gemietetet werden.   VERKEHRSSANBINDUNG Busverbindung:  (36A, 36B) in 390 , (36B) in 450 m  (30A, 32A, 36A, 36B) in 520 m   Zusammenfassung Kosten Kaufpreis  398.000 EURO Maklerhonorar 3% + 20% Ust des Kaufpreises 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr  Ca 1,5 % + 20% Ust Vertragserrichtung      Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [360 GRAD RUNDUMBLICK ÜBER DÖBLING von Ihrer 152qm Dachterrasse und eine geräumige 4 Zimmer -Dachgeschosswohnung wartet auf Sie](https://www.kostner-immobilien.at/expose/360-grad-rundumblick-ueber-doebling-von-ihrer-152qm-dachterrasse-und-eine-geraeumige-4-zimmer-dachgeschosswohnung-wartet-auf-sie/): SIE LIEBEN DAS AUSSERGEWÖHNLICHE? Dann ist diese beeindruckende Dachgeschosswohnung mit einer einzigartigen Dachterrasse das Richtige für Sie. Um Sie zu Ihrem perfekten Zuhause zu machen, benötigt Sie allerdings noch Ihre Aufmerksamkeit um Sie modern umzugestalten und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. HIGHLIGHTS - 188 qm Wohnfläche - 152 qm Dachterrasse mit 360 Grad Blick über Döbling -  Wellnessbereich am Dach  - 1 Garagenplatz - Teilungsmöglichkeit der Wohnung (im GB sind dies zwei Einheiten). - Park direkt davor - Potential nach Sanierung (Dach wurde bereits saniert) BESCHREIBUNG Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen mit einer Fläche von 188 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und mit der 152 qm großen, darüberliegenden eigenen Terrasse können Sie sich Ihr eigenes Refugium schaffen. Die Wohnung ist teilweise sanierungsbedürftig und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Tat umzusetzen. Die derzeitigen vier Zimmer bieten viel Raum für kreative Ideen, sei es als Familienwohnung, als Investitionsobjekt oder als stilvolles Zuhause für den gehobenen Lebensstil und kann auch auf zwei Wohnungen aufgeteilt werden (im GB ist dies so gegeben) Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse mit einem Saunabereich, auf der Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die umliegenden Grünflächen, somit ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen. Erleben Sie ein neues Lebensgefühl in dieser traumhaften Dachgeschosswohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort im pulsierenden Wien bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Ihr Traum vom perfekten Wohnen beginnt hier. Insgesamt eine großartige Gelegenheit, sich Ihre große neue Wohnung in Ihren eigenen Stil zu schaffen!   RAUMAUFTEILUNG:  2 Vorzimmer, 2 Bäder, Garderobe, Wohnzimmer mit 60  qm, 1 Zimmer teilbar, 2 große Zimmer Küche, Bad, Kabinett, WC, Gang, 2 Zimmer VERKEHRSANBINDUNG: Bus: 10A, 39A in 100m U-Bahn Spittelau: U4 in 1, 3 km Straßenbahn: 38 in 300m INFRASTRUKTUR: Billa ca.100 m entfernt, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Ärzte in der näheren Umgebung KOSTEN: 1.680.000€ 1.492.000,00€ Kaufpreis 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% Maklerhonorar + 20% UST.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1130 Wien mit Balkon und Gartenmitbenützung](https://www.kostner-immobilien.at/expose/charmante-2-zimmer-wohnung-in-1130-wien-mit-balkon-und-gartenmitbenuetzung/): Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [Traumwohnung in 1100 Wien: 4 Zimmer, Balkon, 108m² für 375.000 €! Jetzt besichtigen!](https://www.kostner-immobilien.at/expose/traumwohnung-in-1100-wien-4-zimmer-balkon-108m%c2%b2-fuer-375-000-e-jetzt-besichtigen/): Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese großzügige und gepflegte Wohnung in der 4. Etage eines modernen Wohnhauses bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von 108 m², sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Mit einem Kaufpreis von 375.000,00 € ist diese 4-Zimmer-Wohnung eine fantastische Investition in Ihre Zukunft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.  Diese Immobilie besteht momentan aus zwei, 54 m² Wohnungen die nebeneinander liegen und dadurch ist die Möglichkeit gegeben, die beiden Wohnungen zu einer großen Wohnung zu vereinigen. Somit ist dies Wohnung für große Familien genauso ideal wie für Investoren weil 1993 dauf das bestehende Haus 2 Stockwerke und damit diese Wohnung als Neubau auf gestockt wurde. Aber auch für ein junges Pärchen das nun selber noch nicht so viel Wohnbedarf hat bietet die Wohnung viel Charm, denn man kann mit der Mieteinnahme von über 800 Euro für die eine Hälfte schon einen wesentlichen Teil der Kreditraten und die ganzen Betriebskosten ab decken und später wenn Kinder da sind auch auf die zweite Hälfte zu greifen um dann im Alter wieder den Raumbedarf zu reduzieren und die Pension mit Mieteinnahmen der zweiten Hälfte auf zu stocken. Highlight dieser Immobilie: * 108m² Wohnfläche * 2 Vorzimmer * 2Küche * 4 Zimmer * 2 Badezimmer, mit Dusche * 2 WC Die beiden Wohnungen sind, um jeweils 800€, an sehr angenehmen Mieter vermietet. Eine der beiden Wohnungen ist ab 1.März 2026 frei. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird Sie begeistern: Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen die Anreise zu den umliegenden Städten erleichtert. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar. So sind Sie bestens versorgt und können das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen genießen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer fantastischen Lage und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ob für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche an urbanes Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie! Kaufpreis: € 375.000,-- - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 75.000,00 ab mtl. € 1.329,--/420 Monate Laufzeit WIKIFINIA Finanzmanagement GmbH Mag. Wilhelm Kindlinger Geschäftsführer T:  +43 676 6577064; E: wilhelm.kindlinger@wikifinia.at B: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien; W: www.wikifinia.at  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [Familienhit in Wien!!!](https://www.kostner-immobilien.at/expose/familienhit-in-wien/): Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese Immobilie in 1100 Wien, bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Der Kaufpreis von 373.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in einer der pulsierendsten Städte Europas. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Wohnfläche begeistern, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Die modernen Einbauküchen sind der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu den umliegenden Bezirken. Der Bahnhof ist in der Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen, was Ihnen eine optimale Anbindung an die gesamte Region bietet. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Studenten die Nähe zur Universität als großen Vorteil empfinden werden. Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie immer bestens versorgt sind.   Diese Immobilie besteht momentan aus zwei, 54 m² Wohnungen die nebeneinander liegen und dadurch ist die Möglichkeit gegeben, die beiden Wohnungen zu einer großen Wohnung zu vereinigen. Somit ist dies Wohnung für große Familien genauso ideal wie für Investoren weil 1993 dauf das bestehende Haus 2 Stockwerke und damit diese Wohnung als Neubau auf gestockt wurde. Aber auch für ein junges Pärchen das nun selber noch nicht so viel Wohnbedarf hat bietet die Wohnung viel Charm, denn man kann mit der Mieteinnahme von über 800 Euro für die eine Hälfte schon einen wesentlichen Teil der Kreditraten und die ganzen Betriebskosten ab decken und später wenn Kinder da sind auch auf die zweite Hälfte zu greifen um dann im Alter wieder den Raumbedarf zu reduzieren und die Pension mit Mieteinnahmen der zweiten Hälfte auf zu stocken. Highlight dieser Immobilie: * 108m² Wohnfläche * 2 Vorzimmer * 2Küche * 4 Zimmer * 2 Badezimmer, mit Dusche * 2 WC   Eine der beiden Wohnungen ist momentan, um 700€ plus 120€ Betriebskostenan, somit eine Rendite von über 4%, an einen sehr angenehmen Mieter vermietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese zwei Wohnungen zu investieren, die nicht nur durch ihre Größen und Ausstattungen überzeugen, sondern auch durch ihre zentrale Lage in einer der lebhaftesten Städte Europas. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: € 373.000,-- - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 74.600,00 ab mtl. € 1.322,--/420 Monate Laufzeit WIKIFINIA Finanzmanagement GmbH Mag. Wilhelm Kindlinger Geschäftsführer T:  +43 676 6577064; E: wilhelm.kindlinger@wikifinia.at B: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien; W: www.wikifinia.at    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <625mApotheke <225mKlinik <725mKrankenhaus <2.450mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <125mUniversität <300mHöhere Schule <1.850mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <225mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeGeldautomat <325mBank <350mPost <50mPolizei <1.325mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.050mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <425mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [Exklusives Baugrundstück in Purbach: Traumlage mit Blick auf den Neusiedler See](https://www.kostner-immobilien.at/expose/exklusives-baugrundstueck-in-purbach-traumlage-mit-blick-auf-den-neusiedler-see/): Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück in 7083 Purbach am Neusiedler See, das mit seiner Lage in bester Hanglage und einem unverbaubaren Panorama auf den Neusiedler See überzeugt. Dieses außergewöhnliche Angebot richtet sich an all jene, die den Traum von einem Eigenheim in einer der begehrtesten Regionen des Burgenlands verwirklichen möchten.   Die Highlights des Grundstücks: • Lage: In einer ruhigen, sonnigen Hanglage gelegen, bietet das Grundstück eine unvergleichliche Aussicht auf den Neusiedler See und die umliegenden Weingärten. • Grundstücksgröße:  2250 m² , ideal für die Realisierung Ihres Bauvorhabens. • Umgebung: Naturnah und dennoch zentral – in wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Purbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. • Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. • Besonderheiten: Die Hanglage ermöglicht eine kreative Architektur und die optimale Nutzung des Grundstücks für lichtdurchflutete Wohnräume mit atemberaubendem Ausblick.   Purbach am Neusiedler See ist bekannt für seine malerische Landschaft, die traditionsreiche Weinkultur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Mit diesem Grundstück entscheiden Sie sich für eine Lebensqualität, die Natur, Ruhe und urbanen Komfort miteinander verbindet.   Preis auf Anfrage   Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses seltene Juwel in Toplage zu sichern.   Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <150mApotheke <225mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <4.450mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <175mSonstigeBank <275mGeldautomat <275mPost <225mPolizei <700mVerkehrBus <150mBahnhof <1.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [sonnige Gartenwohnung mit Fernblick und 184,60 m² Eigengarten, wie ein „ein Haus im Haus“](https://www.kostner-immobilien.at/expose/sonnige-gartenwohnung-mit-fernblick-und-18460-m%c2%b2-eigengarten-wie-ein-ein-haus-im-haus/): Diese Wohnung besticht durch ihre besondere Ausstattung und Lage -   die großzügigen Fensterfronten   bringen den zur  Wohnung gehörenden Garten von ca. 184  m² in die Innenräume hinein. Die Wohnung wird über die obere Ebene betreten. Dort befindet sich,  vom Vorraum aus zu begehen, ein gartenseitig gelegenes Schlafzimmer mit begehbarem Garderobeschrank. Dieses Schlafzimmer war ursprünglich in zwei Räume unterteilt, ein Rückbau  kann ohne großen Aufwand umgesetzt werden . Weiters befindet sich auf dieser Ebene das moderne Bad mit Wanne, separater Dusche und WC. Von diesem  Vorraum aus gelangt man über eine Stiege direkt in den Wohnraum mit integrierter offener Küche  und Ausgang auf die Terrasse sowie in den großzügigen Naturgarten. Dieser Garten ist  eine über die Jahre entstandene Idylle mit unglaublich viel verschiedenen Pflanzen, wie u.a. Himbeere, Ribisel, Stachelbeere, japanische Honigbeere - um nur einige davon zu nennen. Dazu eine Felsenbirne, ein Apfelbaum, ein kleiner Teich mit Seerosen und ein Kräutergarten. Zu dieser Wohnung gehörig ist  Parkplatz sowie ein Kellerabteil Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung, als Zusatzheizung  dient ein Holzofen im Wohnraum. Das an den Wohnraum angrenzende Gäste-WC wird  als Abstellraum genutzt, ist jedoch wieder als WC gestaltbar. Alle Böden sind Holzböden, die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung samt Elektrobackofen ( Marke Neff)  Keramikkochfeld  (Bora)mit Abzug, Anschluss für Geschirrspüler vorhanden.    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <9.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <9.000mStraßenbahn <8.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [Einzigartiges Schmuckstück – Maisonettewohnung mit großer Terrasse](https://www.kostner-immobilien.at/expose/einzigartiges-schmuckstueck-maisonettewohnung-mit-grosser-terrasse/): Machen Sie sich ein Bild vorab mit dem 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/233895bf3a464c6b8c44e2727fa03614 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der bezauberndsten Städte der Welt! Diese wunderschöne, helle Maisonette-Wohnung in 1220 Wien ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend suchen. Mit zweieinhalb gemütlichen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Stadtteil ist bekannt, für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Der offene und helle Wohnbereich mit großzügigen und märchenhaft schönen Fenstern wird Sie bezaubern. Die vorhandene Terrasse bietet einen atemberaubenden Fernblick und viel Platz. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.  Die möblierte Küche ist mit einem Kühlschrank, einem Tiefkühler, einem Geschirrspüler, einer Mikrowelle, Herd mit Backrohr und einer Waschmaschine versehen. Das Badezimmer mit WC und Fenster im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich perfekt dazu eignet einen langen Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Untergeschoss steht eine zusätzliche Gästetoilette mit Handwaschbecken und ebenso einem Fenster zur Verfügung. Die optimale Verkehrsanbindung lässt Sie schnell an Ihr Ziel gelangen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem in die Innenstadt. Auch eine U-Bahnstation, ein Bahnhof und ein Autobahnanschluss sind in der Nähe, sodass Sie jederzeit mobil sind. Ein Garagenplatz kann nach Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die Lage der Wohnung bietet Ihnen zudem eine perfekte Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke und ein Arzt sind in der Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten für Familien mit Kindern. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe. Diese Wohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten - eine ruhige und grüne Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause zeigen zu dürfen! Die Wohnung gliedert sich wie folgt : untere Ebene: Vorzimmer mit Garderobe und Wendeltreppe in die obere Etage sep. WC mit Handwaschbecken möblierte Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse separates kleines Zimmer - perfekt als Homeoffice oder kleines Kinderzimmer obere Ebene: Bereich für einen Arbeitsplatz Schlafzimmer sep. Schrankraum Tageslicht-Bad mit Wanne und WC Ausstattung: Möblierung der Wohnung wie auf den Bildern zu sehen vollmöblierte Küche mobile Klimaanlage in der oberen Etage Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden Kellerabteil Die unmittelbare Umgebung: Feuerwehrspielplatz: ca. 12 Radminuten Motorikpark ca. 9 Radminuten Blumengärten Hirschstetten: ca. 14 Radminuten Alte Donau: ca. 20 Radminuten Donauzentrum: ca. 10 Minuten mit dem Auto Apotheke: ca. 13 Gehminuten Hausarzt: ca. 9 Gehminuten Städtischer Kindergarten: ca. 3 Gehminuten Volkschule: ca. 2 Gehminuten Neue Mittelschule: ca. 2 Gehminuten Gymnasium: ca. 8 Gehminuten Austria Center ca. 15 Minuten mit dem Auto Messe Wien: ca. 18 Minuten mit dem Auto Ernst-Happel Stadion: ca. 16 mit dem Auto Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung: Bus 25A Voitgasse: ca. 3 Gehminuten Bus 27A Rautenweg: ca. 8 Gehminuten U-Bahn U1 Rennbahnweg: ca. 15 Gehminuten N 25 Puchgasse: ca. 6 Gehminuten Autobahnauffahrt S 2: ca. 8 Minuten mit dem Auto Weitere Informationen: Doppelmakler: Ja Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja Nebenkosten: Kaufvertragserrichtung (1,1 %) rund € 4.048,00 Grundbucheintragung (1,1 %) € 4.048,00 Grunderwerbssteuer (3,5 %) € 12.880,00 Maklerhonorar (3 %) € 11.040,00 Weitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [helle 4-Zimmer-Wohnung zur Renovierung – in zentraler Lage des 14. Bezirks](https://www.kostner-immobilien.at/expose/helle-4-zimmer-wohnung-zur-renovierung-in-zentraler-lage-des-14-bezirks/): In einer der zentralsten Lagen des 14. Bezirks - in der Flachgasse, befindet sich diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (OHNE LIFT). Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, die ruhige, aber dennoch bestens angebundene Umgebung, sowie das große Potenzial für individuelle Gestaltung. Große französische Fenster in Teilen der Wohnung verleihen den Räumen ein angenehm offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Eine verbaute Loggia ergänzt das Flächenangebot. Machen Sie sich ein Bild und schlendern Sie mit dem 360 Grad Rundgang, durch die Wohnung: https://tour.giraffe360.com/64bea86409934f4e814aa75fe3f5c3f1   Raumaufteilung: geräumiges Zimmer mit französischen Fenstern und guter Belichtung - nach Westen - Durchgangszimmer ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits-, Schlaf- oder Esszimmer, begehbar durch das vorige geräumige Zimmer ein weiteres geräumiges Zimmer, ebenso mit großem französichem Fenster - Durchgangszimmer sowie ein Kabinett  verbaute Loggia Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, kompakt und funktional. WC separat Vorzimmer - zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu der Küche, dem Bad, dem WC, Abstellraum und rechts und linksseitig gelegen jeweils 2 Zimmern (wie oben beschrieben) Kellerabteil Ab Ende 2026 ist eine Kreditrückzahlung getilgt, somit verringern sich ab dann die monatlichen Kosten um rund ca. 86 €  Ausstattung: Beheizung mittels Therme teilweise Holz-, Teppich-, Fließenböden große Fenster praktische Einbauten Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Flachgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk, einer sehr gut angebundenen und beliebten Wohngegend. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab. Öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Straßenbahn, S-Bahn/U-Bahn in erreichbarer Nähe) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Bezirke. Entfernung zu den Straßenbahnlinien 10,49 un 52 in ca. 240 Meter Entfernung, U 3 Station Hütteldorferstrasse ca. 650 Meter entfernt. Die U3 verbindet dich direkt mit zentralen Punkten wie Westbahnhof und Landstraße/Wien Mitte Penny ca. 270 Meter, Hofer ca. 800 Meter, Bipa ca 270 Meter, Kindergarten ca.  280 Meter, Volksschule und kooperative Mittelschule in ca. 550 Meter Entfernung. Auer Welsbach Park zur Freizeitgestaltung in ca. 1 km Entfernung erreichbar. Nähe zur Autobahnauffahrt Westautobahn Linzerstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes um die Ecke   weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Weitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [Wien-Strebersdorf: 3-Zimmer-Loggia-Wohnung nahe De-la-Salle-Campus](https://www.kostner-immobilien.at/expose/wien-strebersdorf-3-zimmer-loggia-wohnung-nahe-de-la-salle-campus/): Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage in absoluter Ruhelage. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Derzeit ist die Immobilie befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft insgesamt drei Jahre und endet am 31.05.2027, die monatliche Nettomiete beträgt € 854,95 Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strebersdorfer Platz, der beliebte Bisamberg sowie die renommierte De La Salle Schule. Spaziergänge, Radtouren oder Weinwanderungen lassen sich hier ideal mit dem städtischen Leben verbinden. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 32A, Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Strebersdorf Hinweis: bei den verwendeten Fotos handelt es sich um virtuell Einrichtungsvorschläge, die Zimmer sehen aktuell nicht so aus.    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [Luxuriöse Gartenresidenz mit privatem Indoor-Pool & Design-Highlights in Döbling!](https://www.kostner-immobilien.at/expose/luxurioese-gartenresidenz-mit-privatem-indoor-pool-design-highlights-in-doebling/): Inmitten der begehrten Grünruhelage des 19. Bezirks offenbart sich eine wahre Wohnrarität – eine stilvoll konzipierte Gartenresidenz, die anspruchsvolle Architektur mit exklusivem Komfort vereint. Eingebettet in eine gepflegte, ruhige Wohnanlage, erleben Sie hier die perfekte Harmonie von Natur, Design und urbanem Lebensstil. Wohnqualität auf höchstem Niveau! Schon beim Betreten eröffnet sich ein Gefühl von Weite und Eleganz. Die großzügige Raumaufteilung, durchdacht bis ins kleinste Detail, vermittelt den Eindruck eines eigenständigen Hauses innerhalb eines Hauses. Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur rund 300 m² großen Gartenlandschaft – ein Ort der Ruhe und des Rückzugs, eingebettet in sattes Grün. Eine hochwertige Designerküche in offenem Loft-Stil bildet den Mittelpunkt des Wohnens: ideal für Genussmenschen, Gastgeber und Ästheten. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung eröffnen faszinierende Blickachsen in die Natur und lassen Licht und Lebensfreude einziehen. Wellness und Entspannung – privat und exklusiv! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der bereits installierte Indoor-Pool im Untergeschoss – mit direktem Ausgang in den Garten. Begleitet wird der private Spa-Bereich von einer eleganten Sauna mit 9 m², die zu jeder Jahreszeit für Erholung sorgt. Hier verschwimmen Innen- und Außenwelt auf sinnliche Weise miteinander – ein Rückzugsort, der Luxus neu definiert. Die beiden Badezimmer sind mit edlem Carrara-Marmor veredelt und verfügen jeweils über exklusive Jacuzzi-Badewannen sowie hochwertige Designerarmaturen – eine Symbiose aus Funktionalität und Ästhetik. Stilvoll. Smart. Zeitlos! In sämtlichen Wohnräumen liegt ein hochwertiger Fischgrät - Parkettboden, der klassisches Handwerk mit modernem Wohnen verbindet. Maßgefertigte Tischlertüren, ein innovatives Smart Home-System und feinste Materialien runden den Anspruch an Qualität und Eleganz ab. Der 25 m² große Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in die Natur hinein. Diese Residenz ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Statement. Für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und das Besondere. Für Familien, die Privatsphäre schätzen. Für Genießer, die Wohnen als Erlebnis verstehen. Erleben Sie urbanen Luxus mit dem Charme eines privaten Refugiums – im Herzen von Döbling. Highlights auf einen Blick: 300 m² Privatgarten mit direktem Zugang 25 m² sonnige Terrasse mit Grünblick Indoor-Pool & 9 m² Sauna Zwei luxuriöse Badezimmer mit Carrara-Marmor & Jacuzzi Designerküche in offener Ausführung Hochwertiger Fischgrät-Parkett Dreifachverglaste Fenster & Tischlertüren Smart Home-System Ruhige, gepflegte Wohnanlage in Bestlage des 19. Bezirks   Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Willkommen zu Hause. Willkommen in Döbling.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- [Erstbezug nach Sanierung – Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Terrassen!](https://www.kostner-immobilien.at/expose/erstbezug-nach-sanierung-exklusive-dachgeschoss-maisonette-mit-3-terrassen/): Wohnen über den Dächern Wiens – stilvoll, ruhig und mit Blick auf die Weinberge. Inmitten des charmanten 18. Bezirks, eingebettet in die begehrte Villengegend von Gersthof erwartet Sie eine einmalige Dachgeschoss-Maisonette mit Stil, Charakter und Weitblick. Auf insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche eröffnet sich ein elegantes Wohnerlebnis, das mit feinster Ausstattung, architektonischer Raffinesse und einem einzigartigen Lichtspiel überzeugt. Raumaufteilung & Ausstattung Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im Erstbezug erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst vier Zimmer, drei traumhafte Terrassen sowie einen großzügigen Kellerraum. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche mit einer exklusiven Designküche und Zugang zu den begrünten Außenflächen – ein Ort, der zum Genießen und Verweilen einlädt. Im oberen Geschoß öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit raumhohen Fensterflächen und Zugang zur spektakulären Dachterrasse. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien und die umliegenden Weingärten. Edle Materialien wie Fischgrätparkett, großformatige Keramikfliesen, Designerarmaturen und ein freistehender Badetraum unterstreichen den eleganten Charakter dieser Immobilie. Die Symbiose aus durchdachtem Design und technischer Perfektion zeigt sich im integrierten Smart-Home-System, das Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau garantiert. Lage & Umgebung Diese Oase der Ruhe liegt nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnlinie 41 entfernt und verbindet entspanntes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Heurigen, stilvollen Restaurants und herrlich grünen Parks wie dem Türkenschanzpark – ein Paradies für Genießer und Erholungssuchende. Währing zählt zu den nobelsten und begehrtesten Bezirken Wiens – hier verschmelzen Natur, Kultur und Lebensqualität zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren auf den Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## SEO Pages
- [Immobilien erfolgreich verkaufen mit Kostner Immobilien](https://www.kostner-immobilien.at/immobilien-erfolgreich-verkaufen/): Eine Immobilie verkauft man nicht nebenbei. Für Eigentümer geht es um einen hohen Vermögenswert, um den richtigen Zeitpunkt, um einen passenden Preis und oft auch um eine persönliche Lebensentscheidung. Gerade in Wien und der südlichen Umgebung ist der Immobilienmarkt anspruchsvoll: Käufer vergleichen genau, achten auf Präsentation, Unterlagen, Zustand und Finanzierung – und entscheiden häufig auch nach dem ersten Gefühl.
- [SEO Seite Muster](https://www.kostner-immobilien.at/seo-seite-muster/): Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi id est at velit porttitor iaculis eu ut ipsum. Cras magna urna, ornare sit amet vulputate et, lobortis id nibh. Aenean vel elit ac risus placerat ullamcorper. Sed vestibulum ac enim ut tristique. Cras non lacus tortor. Integer hendrerit, dui posuere facilisis dignissim, odio lectus tempus velit, at scelerisque nisi diam vel arcu. Nam nec porttitor ex, sed porttitor tortor. Vestibulum diam tellus, tempus eget nunc ac, rhoncus sollicitudin urna.