Herzallerliebst in sonniger Hanglage Penzings: Fein saniertes 3-Zimmer-Apartment mit Loggia zu kaufen… mit Fernsicht und Haus-Pool on Top!

1140 Wien, Wolfersberggasse 11 / 3 / 9

Beschreibung

Zwischen den Tälern des Wienflusses und des Halterbachs liegt der 322 m hohe Wolfersberg. Als Teil des Wienerwaldgebirges bietet er den Bewohner*innen des 14. Wiener Gemeindebezirks Abwechslungsreiches: So hat er sich nicht nur im Winter als eine der beliebtesten Rodelhänge Wiens längst einen Namen gemacht, sondern zählt mit seinem wunderbaren Baumbestand und dem „Planentenviertel“ am Osthang – unweit des „Paradieses“ – zu den Lieblingsplätzen vieler Spazierfreudiger. Auf der gleichnamigen Wolfersberggasse liegt auch unser aktuelles, wunderschön ausgestattetes 3-Zimmer-Apartment, das seinen neuen Besitzer*innen mit herzerfrischender Lebensqualität auf insgesamt ca. 76 m² inklusiver Wohlfühl-Loggia aufwartet.

Das nord-südlich ausgerichtete Apartment liegt an der Stiege 3 der Wolfersberggasse 11. Der erste Blick verrät, dass es das untere Gebäude mit der herrlichen Aussicht Richtung Süden Wiens ist. Grünflächen des Lainzer Tiergartens sowie die winzigen Dächer Hietzings und Meidlings bieten einem hier ein unvergessliches Panorama. Gut zu wissen, ist aber auch, dass man von hier aus in nur 25 Autominuten in der Wiener Innenstadt sein kann. Und für die Öffi-Benutzer*innen gibt es eine praktische Bushaltestelle 49 A & 50 B gleich ums Eck.

Im 2. Liftstock des Gebäudes aus den 1969er Jahren angelangt, liegt einem bereits beim Öffnen der Sicherheitstür ein wunderschön verarbeitetes, hell strukturiertes Bodenholz aus Eiche zu Füßen. Außerdem ist es hier freundlich hell, weil man sich hier – abgesehen vom Tageslicht, das einem gleich von zwei Richtungen aus begrüßt - auch bei der Wahl der Türen für elegantes Weiß entschieden hat. Der große Vorraum ist nicht nur die Dreh- und Angelscheibe dieses wunderschön sanierten Daheims, sondern hier gibt es auch reichlich Platz fürs gemütliche Ankommen und Ablegen.

Geradeaus liegt das ca. 4 m² große Badezimmer mit einer gemütlichen Badewanne. Das Design der beigen Fliesen wirkt neben der Qualitätsarmaturen von Grohe zeitlos und elegant. Ein praktischer Handtuchtrockner sowie ein Laufen Waschtisch aus schlichtem Weiß sorgt für entspannende Oase-Momente in den eigenen vier Wänden. Gleich nebenan liegt das ca. 1,2 m² große WC, das ebenfalls mit einfach zu pflegenden Feinsteinzeug bedacht wurde.

Linkerhand gelangt man über die nordsüdlich verlegte Landausdiele in das ca. 13,5 m² große (Arbeits-, Kinder- oder Fitness-) Zimmer. Hier lässt es sich ungestört und in aller Ruhe arbeiten, spielen oder Yoga betreiben. Gleich nebenan liegt das ca. 14,5 m² große Schlafzimmer: ein weiterer Rückzugsort dieses freundlich hellen Apartments. Beide Zimmer wurden mit jeweils zwei Fenstern ausgestattet, die separat zu öffnen sind.

Linkerhand gibt es noch einen ca. 3 m² großen Abstellraum, der auch mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss punktet. Hier macht man dann einfach die Tür zu und schon ist es zusammengeräumt!  

Wenn man sich in Richtung der Sonnenstrahlen aufmacht, die sich wie magische Leitlinien durch das riesige Loggia-Fenster bahnen, dann ist man bereits im Highlight dieser bezaubernden Bleibe angekommen: in der freundlich hellen und gut 24 m² großen Wohnküche! Hier will Exklusivzeit mit den Allerliebsten verbracht und gemeinsam gegessen, getratscht und auch mal alle Viere von sich gestreckt werden dürfen.

Die bereits angekündigte, ca. 5,4 m² große und südlich ausgerichtete Loggia wurde hell verfliest und bietet eine herrliche Aussicht zu jeder Jahres- und Tageszeit. Wohlfühl-Time ist hier garantiert, denn hier draußen ist vieles möglich: Blumenliebhaber*innen kommen hier genauso wie Sommernachtsträumer*innen, Weinverkoster*innen und/oder ausgiebige Nachmittagsschläfer*innen voll auf ihre Kosten!

Und mehr noch: Auf dem Dach des Gebäudes wartet ein gepflegter und herrlich erfrischender Gemeinschafts-Pool mit Liegemöglichkeiten!

Das gesamte Apartment wird mittels Fernwärme geheizt. Das monatliche Akonto dafür beträgt 215,72 €.

Natürlich zeigen wir Ihnen dieses interessante Objekt selbstverständlich auch persönlich! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und dank der Öffis gelangen Sie von hieraus quer durch die gesamte Stadt: Bus 49 A, 50 B, Bim 49, U4-Station „Hütteldorf“. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Auhof-Center, etc.), Restaurants (Pizzeria, Café, Weinstube, etc.), Schulen (z.B. Kinderbetreuung, Volksschulen, etc.) und medizinische Einrichtungen z.B. das St. Josef-Krankenhaus oder diverse niedergelassene Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier kommen auch Sportbegeisterte, Bewegungsfreudige und Naturliebhaber*innen auf ihre Kosten. So gibt es zahlreiche Laufmöglichkeiten in den umliegenden Grünflächen und Parks (Ferdinand-Wolf-Park, den Skatepark Hütteldorf oder dem Erholungsgebiet „Paradies“), Radwege oder Bäder, die einem von hieraus genügend Möglichkeiten zur Bewegung bieten! Siehe dazu unsere detailliert ausgearbeiteten Lageinfos, mit denen wir Sie – neben einem ausführlichen Exposé – sehr gerne versorgen!

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Toilette
  • Flachdach
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 147.2 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,88
  • gültig bis 27.03.2023

Lageplan