Moderne und sonnige Wohnung mit ländlichem Flair in der Nähe von Wien - Perfekt für Singles oder Paare

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause im atemberaubenden grünen Weinviertel? Dann sind Sie bei dieser wunderschönen und hellen frisch ausgemalten 2-Zimmer-Wohnung genau an der richtigen Adresse! Sie befindet sich in der 2. Liftetage einer 2020 fertiggestellten dreistöckigen Wohnhausanlage in Mistelbach und wird über einen außenliegenden, überdachten Gang betreten. Der Balkon mit (Weit-)Blick ins Grüne lädt zum gemütlichen Verweilen ein - der Sonnenuntergang lässt sich von hier aus beobachten. Darüber hinaus wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft (bereits im Kaufpreis enthalten).

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 

• Vorraum - ca. 3,44m²
• separates WC mit Handwaschbecken - ca. 1,67m²
• Abstellraum - ca. 1,82m²
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Badewanne - ca. 4,85m²
• Küche (Einbauküche bereits vorhanden) mit Fenster zum Lüften - ca. 6,10m²
• Wohnzimmer mit Zugang zur Außenfläche - ca. 27,37m²
• (Schlaf-)Zimmer - ca. 10,98m²
• Außenfläche - ca. 4,78m² (aufgeteilt in ca. 2,39m² Balkon und ca. 2,39m² Loggia)

Ausstattung:

• Parkettboden im Vorraum, in der Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
• Keramischer Plattenbelag im WC, Bad und Abstellraum
• Betonoberfläche Besenstrich auf dem Balkon
• Waschbecken- und Badewannenarmaturen der Marke Kludi
• Induktionsherd und Backofen der Marke Junker
• Kühlschrank der Marke Progress
• Geschirrspüler der Marke Siemens
• Kunststofffenster 3-Scheiben Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz mit Handkurbel
• Tiefgaragenstellplatz - ca. 13,50m²
• Heizungsversorgung erfolgt über den Anschluss an das Fernwärmenetz der EVN 
• Fußbodenheizung (Wärmemengenzähler individuell für jede Wohnung)
• Wasserverbrauch individuell über Kalt- und Warmwasserzähler 
• Gegensprechanlage
• Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden
• Kellerabteil

Infrastruktur:

• Bahnhof Mistelbach/Zaya (REX/S2) - ca. 4 Fahrminuten entfernt
• mit der S2 gelangt man vom Bahnhof Mistelbach/Zaya in etwa 30 Minuten zum Bahnhof Leopoldau mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahnlinie U1
• Autobahn A5 in etwa 10 Fahrminuten erreichbar
• Hofer und Billa in unter 5 Gehminuten erreichbar
• Diverse Gaststätten in Fußweite erreichbar
• Der wunderschöne Dionysos Panoramaweg, der Natur mit Kunst verknüpft, ist in ca. 30 Minuten zu Fuß erreichbar

Weitere Infomationen:

• Fertigstellung der Anlage: 2020
• Doppelmakler: JA
• frisch ausgemalt im Juli 2023
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Stand der Reparaturrücklage per 31.10.2022: € 38.642,81
• barrierefrei
• kein Erstbezug
• Gewährleistung seitens des Bauträgers bis 3 Jahre nach Fertigstellung
• Weitere Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Wohnungseigentumsvertrag, HV Protokolle, etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Mistelbach an der Zaya im Weinviertel mit guter Anbindung an Wien.