Sehr hübsche Wohnung mit Neubau-Charakter in ehemaligen "Gartentrakt" eines Jahrhundertwendehauses nach Sockelsanierung aus 2007!
- 1 Wohnzimmer mit offener Küche möbliert sowie 2 Schlafzimmer zentral begehbar, Vorraum mit Stiegenaufgang, Wannenbad, WC, Parketten, Fernwärme-Hauszentral-Heizung
- Die Vormieterin hat die Küche "erweitert" (Oberkästchen und größerer Kühlschrank) und kann dies mit einem Kostenersatz von EUR 500,00 übernommen werden.
- Warmwasser-E-Boiler.
- Stromkosten separat.
- Die Wohnung hat NEUBAUCHARAKTER und ist teilmöbliert und kann bis auf Küche unmöbliert angemietet werden!
- Gartenanteil mit ca. 40 m² im Erdgeschoss direkt vor der Wohnung zur Alleinnutzung! Kein Direktzugang von der Wohnung!
- Gesamt befinden sich 3 Wohneinheiten in diesem "Gartenhaus"!
- Kein Barrierefreier Zugang!
- Sehr gute Infrastruktur direkt über die Linzerstrasse/Fenzlgasse/Nobilegasse
- Strassenbahnlinien 10 und 52 fast vor dem Haus
- Kosten für Strom separat.
- Automatische Außenverdunkelung
- Gesamtmiete inkl. Heizungs-Akkontierung EUR 1.100,59.
- Kellerabteil
- UNbefristete Anmietung!
- Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und können Besichtigungen nach Vereinbarung bereits durchgeführt werden. Frei mit ca. 1.10.2023
Weitere Informationen
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
- Doppelmakler: NEIN
- Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
- Mietzinsbildung: Teilanwendung MRG angemessen
- Unkostenbeitrag zur Vertragserrichtung zzgl. EUR 180,00 + 20% UST an die Hausverwaltung
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ruhige Grün-Hoflage;
Fenzlgasse (14, Penzing; 15, Rudolfsheim), benannt (10. Juli 1894 Stadtrat) nach Eduard Fenzl; vorher Lerchengasse in Penzing. Am 13. Juli 1894 wurde auch die Lerchengasse in Rudolfsheim in die Fenzlgasse einbezogen.
