WOW-Erstbezug - DG-Wohnung mit Terrasse - Smart Home - Klimatisiert und Fernblick

1060 Wien

Beschreibung

Erstbezug – Äußerst einladende DG-Wohnung in einem klassischen, revitalisierten Wiener Zinshaus. 

Sie sind auf der Suche nach einer geschmackvollen Wohnung in einer beliebten Stadtlage mit Außenfläche, Klimaanlage, Smart Home Funktion, Fernwärme und Lift ? Dann sind Sie bei dieser sonnigen, hellen 2-Zimmer-Wohnung in der 1. DG-Liftetage an der richtigen Adresse!

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau, welcher mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert wird und man darauf achtete, den besonderen Charme zu erhalten. Sie befindet sich in der Gumpendorfer Straße im beliebten 6. Bezirk unweit des Naschmarkts und der Mariahilfer Straße, nur wenige Gehminuten von der U4 Station Kettenbrückengasse/ U3 Station Neubaugasse entfernt. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, erreicht man sehr schnell und direkt das Stadtzentrum, kann das kulinarische Angebot der zahlreichen umliegenden Restaurants, Bars und Cafés genießen und wird außerdem mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße verwöhnt. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und die großartige Lage zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:

  • Einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - von hier aus sind auch der geräumige Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie das WC mit Handwaschbecken UND das Duschbad zu begehen
  • Von hier gelangt man weiter in das offene Wohnzimmer  - ca. 27 m² - und auf den ca. 17 großen Balkon/Loggia-Bereich mit TOLLEM Ausblick und mit Orientierung nach Süd-Westen - Strom und Wasseranschluss sowie Außenbeleuchtung vorhanden - phantastische Fernsicht!
  • Vom Wohnbereich ist das Schlafzimmer - ca. 16 m² -  begehbar. Auch von hier aus ist der Balkon/Loggia-Bereich zu begehen
  • Geschmackvolle Tischlerküche, die mit folgenden Geräten ausgestattet ist: Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ofen und Ceranfeld
  • Badezimmer mit Handtuchtrockner und Dusche, die über eine in der Wand befindliche "Shampoo-Nische" verfügt 

Ausstattung:

  • Langdielenparkettboden Eiche Marke Weitzer Modell "Kaschmir" in den Aufenthaltsräumen
  • 60x60cm Bodenfliesen, 60x60cm Wandfliesen im Bad und im WC
  • voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten der Marke Gorenje
  • Waschbecken der Marke Duravit
  • Armaturen der Marke Grohe
  • Kellerabteil vorhanden (Altbaukeller saniert)
  • Hauseingangs-Bereich noch in Sanierung
  • Smart Home System: Loxone inkl. Apple iPad
  • Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme - separater Bezugsvertrag
  • Klimaanlage Marke LG (aktuell nicht im Loxone System integriert) 
  • Alu Fenster - teilweise elektronisch zu öffnen, teilweise elektrische Außenbeschattung
  • Magenta Internet im Gebäude
  • Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen: ca. 2,55 m
  • Wohnung: Sicherheitstüre

Infrastruktur:

  • U4 Station Kettenbrückengasse / U3 Station Neubaugasse - ca. 4 Gehminuten
  • 57A Busstation Stiegengasse - ca. 1 Gehminute
  • Naschmarkt - ca. 4 Gehminuten
  • Spar Gourmet direkt vor der Haustür
  • Billa, Billa Plus (+ Pflanzilla) - ca. 4 Gehminuten
  • Apollo Kino - ca. 3 Gehminuten
  • Haus des Meeres - ca. 4 Gehminuten
  • sämtliche Geschäfte, Bars, Restaurants, Cafés und weitere Lokale in unmittelbarer Umgebung
  • Burggarten mit 57A in wenigen Minuten oder in ca. 10 Gehminuten erreichbar
  • Museumsquartier, Leopold Museum, mumok, Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum in ca. 10 Gehminuten erreichbar

Weitere Informationen:

  • Mindestmietdauer 24 Monate + Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist
  • Doppelmakler: NEIN
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Kosten der Hausverwaltung für die Mietvertragserstellung: € 234,00 inkl. USt
  • Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden
  • Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hof- und Strassenlage; Gumpendorfer Straße (6.), benannt 1862 zur Erinnerung an den alten Vorstadtnamen Gumpendorf; vorher Im Saugraben, dann Kothgasse, Bräuhausgasse, Gumpendorfer Hauptstraße). Gewundener Verlauf, da ursprünglich kein einheitlich durchgehender Straßenzug.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 39.8 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,8
  • gültig bis 09.02.2030

Lageplan