Zum Verkauf gelangt dieser Rohdiamant im Herzen des Wiener Kulturviertels - im wunderschönen und sehr beliebten Servitenviertel in bester Lage des 9. Bezirks.
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten und zu Ihrer Traumwohnung werden lassen.
Nehmen Sie eine Auszeit von dem geschäftigen Treiben der Stadt und genießen Sie in der gedeckten Terrasse den wunderschönen Ausblick ins Grüne oder entspannen Sie sich zu zweit oder mit Ihrer Familie am seitlich gelegenen Grünstreifen, der bis jetzt aufgrund eines "Gentlemen’s Agreement" genutzt werden kann. Der riesige, ruhige und beschauliche Garten, zu dem die gedeckte Terrasse und die großen Wohnräume ausgerichtet sind, laden zum Träumen ein und lässt nicht vermuten, dass man sich mitten in der Stadt befindet.
Dieses seltene Schmuckstück bietet mitten in der Stadt einen einmaligen friedlichen und charmanten Rückzugsort.
Die Wohnung gliedert sich derzeit wie folgt:
- sehr großer Vorraum - ca. 15,07 m2
- Küche mit Fenster in den Lichthof - ca. 12 m2
- Badezimmer mit Fenster in den Lichthof - ca. 12 m2
- Zimmer 1 - ca. 22,06 m2 + Zimmer 2 - ca. 21,68 m2 (aktuell zusammengelegt)
- Zimmer 3 - ca. 16,58 m2
- Zimmer 4 - ca. 25,74 m2
- gedeckte, Terrasse - ca. 14,11 m² (verschlossen, ist der Wohnfläche von ca. 140,64 m² zugerechnet) - welche zum Teil wieder geöffnet werden könnte - mit traumhaften Blick in einen wunderschönen und großen Garten
- WC mit Fenster in den Lichthof - ca. 1,40 m²
- großes der Wohnung zugehöriges Kellerabteil mit Weinregalen
- unterschiedliche Raumhöhe in den verschiedenen Zimmern von ca. 2,62 m - bis ca. 3,35 m
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Fliesenboden
- offener Kamin
- Gasheizung
- Freifläche mit "Gentlemen´s Agreement"
- Aktuell Fahrradabstellmöglichkeiten in der Durchfahrt gestattet bis auf Widerruf
Die unmittelbare Umgebung:
- Porzellangasse/Schlickgasse/Servitengasse mit Restaurants, Cafés / Kulinarik der Spitzenklasse in ca. 4 Gehminuten entfernt
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Gourmet Spar, Billa, Bipa, DM) in ca. 7 Minuten entfernt
- Schulen und Kindergärten (Lycée) in ca 7 Minuten - Volksschule in ca 1 Gehminute entfernt
- Straßenbahn- und Busstation Bauernfeldplatz (Linie D, 40A) direkt "ums Eck" - ca. 4 Gehminuten
- U4 Station Roßauer Lände in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Weitere Informationen:
- Doppelmakler: JA
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
- Derzeit werden die Steigleitungen im Haus erneuert.
- Stand der Reparaturrücklage Stichtag 14.08.2023 - € 46.700,-
- Weitere Unterlagen wie zB. Detailplan, Wohnungseigentumsvertrag, HV Protokolle, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, etc. können separat angefragt werden.
- Flächenwidmungsplan Wien: Wohnzone & Schutzzone
- Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Grünentorgasse (9., Rossau), benannt nach dem Gasthausschild "Zum grünen Tor".
