Sie sind auf der Suche nach einer zentralen, ruhigen und durchdachten Stadtwohnung für sich oder Ihre Kinder? Ein effektiver Grundriss und die Nähe zum AUGARTEN, Universitäten, Karmelitermarkt sprechen Sie an? Eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist wichtig für Sie?
Dann sind Sie hier bei dieser neu sanierten 3 Zimmerwohnung an der richtigen Adresse! Die Wohnung eignet sich aufgrund der raffinierten Raumaufteilung und Lage perfekt sowohl für Paare, Jungfamilien und Studenten. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und der Eingang zum Augarten befindet sich gleich um Eck.
Die helle nach Süd-Westen orientierte Wohnung lässt sich wie folgt gliedern:
- Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
- raffiniertes Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen (ca. 16,58 m²)
- sep. Schlafzimmer (ca. 11,76 m²)
- sep. Zimmer - ideal als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer etc. (ca. 9,25 m²)
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates WC
- Kellerabteil vorhanden: eigener Strom- und Lichtanschluss möglich
Ausstattung:
- echter Holzboden - Landhausdiele Eiche
- Großformatiges Feinsteinzeug/Steinoptik (60cm x 60cm)
- schwarze Hansgrohe Armaturen
- Sanitäreinrichtung von Duravit
- Angenehme Raumhöhe - teilweise Deckenspots
- Neue Kunststofffenster mit 3fach Verglasung und elektrischen Außenjalousien
- Gegensprechanlage vorhanden
- Postboxen im Haus vorhanden
- Neue Junkers Brennwerttherme - Raumthermostat von Bosch
- Moderne Radiatoren
- Grünblick
- Lift
Die unmittelbare Umgebung:
- Erholungsgebiet Augarten, direkter Eingang ums Eck
- Prater, Donaukanal in ca. 15 Gehminuten erreichbar
- Sie können über die belebte Taborstrasse in die Stadt zu Fuß spazieren bzw. in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie schon den Schwedenplatz
- Das beliebte Karmeliterviertel ist angrenzend
- Gepflegte Lokalitäten wie das Monte Ofelio, das Muth, Sperling im Augarten, Pizzeria Randale, Sattlerei etc. befinden sich nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt
- Universitäten (WU, Hauptuni, Technikum Wien ...) sind in weniger als 20 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 2,5, Buslinie: 5B, U2 Taborstrasse ca. 450m, ca. 2 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Bipa, Hofer, ...) in unmittelbarer Umgebung, Apotheke direkt im Haus
Weitere Informationen:
- Doppelmakler: JA
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
- Weitere Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Wohnungseigentumsvertrag, HV Protokolle, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, etc. können separat angefragt werden.
- Immobilie wird unmöbliert verkauft
- Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Klanggasse (2, Leopoldstadt), benannt nach dem Leopoldstädter Ortsrichter (1847-1859) Dominik Klang (1806-1859).
