Grün, grüner am grünsten - 3 Zimmer, klimatisierter Dachgeschoss Traum mit Ost und West Terrasse

Wollen Sie im Grünen wohnen und doch in der Stadt bleiben? Dann ist diese Wohnung mit wunderschöner Aussicht genau das Richtige für Sie!

Hier trifft das urbane Leben auf ländliche Entspannung.

Genießen Sie die grünen Oasen wie die Abenteuerwiese Stadtlau, die Liegewiese am Mühlwasser oder das Strandbad Stadlau.

Nutzen Sie die exzellente Anbindung in die Stadt und profitieren Sie von den zwei Seiten, die Wien zu bieten hat.

Dieses "Schmuckstück" gliedert sich wie folgt:

• Vorraum - ca. 13,95 m² mit Zutritt auf die Ost Terrasse die sich über die ganze Länge der Wohnung erstreckt
• Angefertigte Designküche mit Granitplatte - ca. 6,84 m² mit Schiebetür zum Vorzimmer, und zum großen Wohnraum ca. 21,50 m² hin durch eine Küchentheke optisch abgetrennt. Auch vom Wohnraum ist der Zutritt zur Ostterrasse über eine ca. 7 m² Panoramafenster/Schiebetür von Josko möglich 
• Durch einen offenen Durchgang betritt man ein weiteres, daneben liegendes Zimmer, mit ca. 15 m². Von diesem Raum kann man die West Terrasse mit traumhaften Fern-/Grünblick betreten, welche sich ebenso über die ganze Länge der Wohnung erstreckt.
• Zimmer, derzeit als Kinder-/Jugendzimmer genutzt - ca. 10,2  m² mit Zutritt auf die West Terrasse
• Zimmer mit Eckeinbauschrank, derzeit als Schlafzimmer genutzt - ca. 12,77 m², ebenso mit Zutritt auf die West Terrasse
• Badezimmer ca. 4,59 m² mit Wanne und einer abgetrennten Nische mit Waschmaschinenanschluss
• WC ca. 1,17 m²
• großes der Wohnung zugehöriges Kellerabteil ca. 13,2 m²
• 3. Stock OHNE Aufzug
• Bezug ab Mitte Jänner 2024 bzw. nach Vereinbarung möglich

Ausstattung:

• Klimaanlage
• Parkettböden sowie Fliesenböden
• Fernwärme
• Hauskabel und Satellitenanschluß
• Photovoltaik Anlage auf der Terrasse kann übernommen werden
• überdachte Fahrradabstellmöglichkeit in der Wohnhaus Anlage
• Gemeinschaftsraum
• Kinder Spielplatz
• großer allgemeiner Abstellraum im Keller Geschoß
• In der Anlage befindet sich eine Tiefgarage, wo je nach Verfügbarkeitn ein Platz angemietet werden kann

Die unmittelbare Umgebung:

• das Erholungsgebiet Mühlwasser ist über einen kleinen Weg direkt hinter dem Haus zu erreichen - ca. 150 Meter
• Oberes Mühlwasser in ca. 15 Gehmninuten zu erreichen
• Direkter Radweg zur Alten und Neuen Donau, Donauinsel und Nationalpark Donauauen, mit dem Auto in ca 5 Minuten erreichbar
• Das Strandbad Stadlau ca. 400 Meter
• Nationalpark Donauauen in ca. 3,3 km, ca. 8 Autominuten
• U2 Station Hardeggasse ca. 600 Meter
• Bahnhof Stadlau & U2 Stadtlau ca. 800 Meter, Busstation ca. 200 Meter
• Supermarkt, Billa ca. 260 Meter, Spar ca. 700 Meter entfernt, Bäckerei Anker ca. 600 Meter (U2 Station Hardeggasse)
• Volksschule Maria Frieden ca. 500 Meter entfernt 
• Kindergarten direkt in der Wohnanlage, städtischer Kindergarten und Hort  ca. 200 Meter entfernt
• Näheste Universität (Wirtschaft) ca.
• 5 km entfernt - ca. 6 Minuten mit der U2
• mehrere höhere Schulen im Umkreis von ca. 2 km
• Apotheke ca. 800 Meter entfernt (bei Bahnhof Stadtlau)
• praktischer Arzt ca. 150 Meter
• Krankenhaus Donauspital SMZ-Ost ca. 1 km entfernt, ca. 15 Gehminuten
• sämtliche Lokale in Unmittelbarer Umgebung
• Geldautomat in ca. 700 Meter Entfernung

Weitere Informationen: 

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Stand der Reparaturrücklage Stichtag 05.09.2023 - € 125.000,--
• Weitere Unterlagen wie zB. Detailplan, Wohnungseigentumsvertrag, HV Protokolle, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Hardeggasse (22, Stadlau), benannt (23. März 1909 Stadtrat) nach drei Brüdern aus dem Grafengeschlecht Hardegg (Johann Ignaz Hardegg, 1772-1848, General der Kavallerie; Johann Anton Hardegg, 1773-1825, Feldmarschalleutnant; Johann Heinrich Hardegg, * 14. Mai 1778 Wien, † 11. Juni 1854 Wien, General der Kavallerie), die sich in der Schlacht bei Aspern (1809) Verdienste erworben hatten.