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Erstbezug nach Generalsanierung – Wunderschöne Altbauwohnung in einem revitalisierten Stil-Altbau (Sanierung 2023/Fertigstellung Ende 2023 / Wohnung bezugsfertig mit ca. November 2023).
Sie sind auf der Suche nach einer geschmackvollen Erstbezugs-Wohnung in einer beliebten Stadtlage mit Fernwärme und Lift UND Balkon? Dann sind Sie bei dieser freundlichen unbefristeten 2-Zimmer-Wohnung in der 5. Liftetage an der richtigen Adresse!
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus, welches aufwendig saniert wurde und wo man darauf achtet/e, den Originalen Charme zu erhalten. Sie befindet sich in der Gumpendorfer Straße im beliebten 6. Bezirk unweit des Naschmarkts und der Mariahilfer Straße, nur wenige Gehminuten von der U4 Station Kettenbrückengasse/ U3 Station Neubaugasse entfernt. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, erreicht man sehr schnell und direkt das Stadtzentrum, kann das kulinarische Angebot der zahlreichen umliegenden Restaurants, Bars und Cafés genießen und wird außerdem mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße verwöhnt. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Innere Stadt und die großartige Lage zu schätzen wissen.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer - ca. 7,50 m²
- Wohnküche - als Durchgangszimmer - mit geschmackvoller Küche, die mit folgenden Geräten ausgestattet ist: Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug/Fettfilter, Backofen und Ceranfeld - ca. 26 m² - von hier aus ist auch der ca. 3,60 m² große Balkon zu begehen
- separates WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne sowie mit Fenster - ca . 7,40 m²
- separates Schlafzimmer mit ca. 22,50 m²
- Parkettböden
- Flügeltüren
- Internet-Anschluss
Ausstattung:
- Fischgrätparkettboden
- Boden- und Wandfliesen im Bad und im WC
- voll ausgestattete Küche
- Waschbecken
- Armaturen
- Kellerabteil vorhanden (Altbaukeller saniert)
- Hauseingangstür: keyless entrance system von der Marke KONE (Residential Flow) vorhanden
- Heizung mittels Fernwärme - separater Bezugsvertrag
- Magenta Internet im Gebäude
- Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen: ca. 3,20 m
- Raumhöhe in den Nebenräumen: Abstellraum, WC, Bad & Vorzimmer: ca. 3,00 m
- Falls frei steht ein Garagenplatz zur Verfügung - Hierzu Kosten zwischen EUR 240,00 bis EUR 400,00 Brutto/mtl.
Infrastruktur:
- U4 Station Kettenbrückengasse ca. 1 Gehminute / U3 Station Neubaugasse - ca. 4 Gehminuten
- 57A Busstation Stiegengasse - quasi vor dem Haus
- Naschmarkt - ca. 2 Gehminuten
- Spar Gourmet direkt vor der Haustür
- Billa, Billa Plus (+ Pflanzilla) - ca. 4 Gehminuten
- Apollo Kino - ca. 3 Gehminuten
- Haus des Meeres - ca. 4 Gehminuten
- Öffentliche Garage in der Windmühlgasse ca. 1 Minute entfernt
- sämtliche Geschäfte, Bars, Restaurants, Cafés und weitere Lokale in unmittelbarer Umgebung
- Burggarten mit 57A in wenigen Minuten oder in ca. 10 Gehminuten erreichbar
- Museumsquartier, Leopold Museum, mumok, Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Weitere Informationen:
- Unbefristete Mietdauer
- Mindestmietdauer 24 Monate unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist
- Doppelmakler: Nein
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
- Lagezuschlag wurde berücksichtigt
- Kosten der Hausverwaltung für die Mietvertragserstellung: € 234,00 inkl. USt
- Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Geschichte-WIki: Gumpendorfer Straße (6.), benannt 1862 zur Erinnerung an den alten Vorstadtnamen Gumpendorf.
