Supertolle 2-Zimmer-Altbauwohnung - unbefristete Hauptmiete in saniertem Althaus

1060 Wien

Beschreibung

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Erstbezug nach (Teil-)Sanierung – Wunderschöne Altbauwohnung in einem revitalisierten Stil-Altbau 

Sie sind auf der Suche nach einer geschmackvollen Erstbezugs-Wohnung in einer beliebten Stadtlage mit Fernwärme und LiftDann sind Sie bei dieser freundlichen unbefristeten 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Liftetage an der richtigen Adresse!

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus, welches aufwendig saniert wurde und wo man darauf achtet/e, den Originalen Charme zu erhalten. Sie befindet sich in der Gumpendorfer Straße im beliebten 6. Bezirk unweit des Naschmarkts und der Mariahilfer Straße, nur wenige Gehminuten von der U4 Station Kettenbrückengasse/ U3 Station Neubaugasse entfernt. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, erreicht man sehr schnell und direkt das Stadtzentrum, kann das kulinarische Angebot der zahlreichen umliegenden Restaurants, Bars und Cafés genießen und wird außerdem mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße verwöhnt. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Innere Stadt und die großartige Lage zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • 2 große, zentral zu begehende Zimmer mit Orientierung auf die Gumpendorferstrasse nach Süd/OST
  • Küche mit geschmackvoller Möblierung und Platz für einen kleinen Essbereich - ausgestattet mit: Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Backofen und Ceranfeld - orientiert auf die Gangseite
  • Badezimmer mit Waschbecken und Wanne sowie Waschmaschinen-Anschluss 
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • Parkettböden
  • Stil/Flügeltüren
  • Internet-Anschluss
  • Falls frei steht ein Garagenplatz zur Verfügung - Hierzu Kosten zwischen EUR 240,00 bis EUR 400,00 Brutto/mtl.
  • Vom Hausflur zu begehen steht für die Bewohner der Etage auch ein Balkon zur Verfügung!

Ausstattung:

  • Fischgrätparkettboden
  • Boden- und Wandfliesen im Bad und im WC
  • große, voll ausgestattete Küche - diese ist nicht neu, allerdings in gutem und gepflegtem Zustand
  • Waschbecken 
  • Armaturen 
  • Kellerabteil vorhanden (Altbaukeller saniert)
  • Hauseingangstür: keyless entrance system von der Marke KONE (Residential Flow) vorhanden
  • Heizung mittels Fernwärme - separater Bezugsvertrag
  • Magenta Internet im Gebäude
  • Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen: ca. 3,20 m
  • Falls frei steht ein Garagenplatz zur Verfügung - Hierzu Kosten zwischen EUR 240,00 bis EUR 400,00 Brutto/mtl.

Infrastruktur:

  • U4 Station Kettenbrückengasse ca. 1 Gehminute / U3 Station Neubaugasse - ca. 4 Gehminuten
  • 57A Busstation Stiegengasse - quasi vor dem Haus
  • Naschmarkt - ca. 2 Gehminuten
  • Spar Gourmet direkt vor der Haustür
  • Billa, Billa Plus (+ Pflanzilla) - ca. 4 Gehminuten
  • Apollo Kino - ca. 3 Gehminuten
  • Haus des Meeres - ca. 4 Gehminuten
  • Öffentliche Garage in der Windmühlgasse ca. 1 Minute entfernt
  • sämtliche Geschäfte, Bars, Restaurants, Cafés und weitere Lokale in unmittelbarer Umgebung
  • Burggarten mit 57A in wenigen Minuten oder in ca. 10 Gehminuten erreichbar
  • Museumsquartier, Leopold Museum, mumok, Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum in ca. 10 Gehminuten erreichbar

Weitere Informationen:

  • Unbefristete Mietdauer
  • Doppelmakler: Nein
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Kosten der Hausverwaltung für die Mietvertragserstellung: € 234,00 inkl. USt
  • Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden
  • Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Geschichte-WIki: Gumpendorfer Straße (6.), benannt 1862 zur Erinnerung an den alten Vorstadtnamen Gumpendorf.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB 35.54 kWh/m2a

Lageplan