Einzigartige 4-Zimmer-Dachmaisonette mit Terrasse + Panorama-Dachterrasse + Eigengarten (optional) + Garagen- + Stellplatz (beide optional)

2103 Langenzersdorf

Beschreibung

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Ein Superkombi-Wohnungsangebot, das seinesgleichen sucht!

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige 4-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette in Langenzersdorf mit herrlichem Blick auf den Bisamberg.

Das Haus wurde 2007 mit Lift und Garage (Parkliftsystem) errichtet und beherbergt nur 4 Wohnungen! Das Haus und somit auch die Wohnung sind absolut barrierefrei, denn der Lift führt vom Keller bis auf die Dachterrasse.

Die Wohnfläche der Dachmaisontte erstreckt sich über den 1. Stock und das Dachgeschoss, hat in jeder dieser beiden Etagen einen separaten Eingang und gliedert sich wie folgt:

Untere Ebene (1. Stock) :

-  Vorzimmer mit  Garderobe und offener Treppe ins Dachgeschoß
-  2 Schlafzimmer mit jeweils französischem Balkon
-  Bad mit Wanne, Waschbecken und WC

Obere Ebene (DG):

​​​​​​-  großer offener Wohnraum mit Einbauküche und Kochinsel, Ausgang auf Terrasse über grosse Glasschiebetür
-  Zimmer mit französischem Balkon
-  Bad mit Dusche, Waschbecken & WC sowie Waschmaschine

Vom Wohnraum gelangt man auf eine südost-seitige 33m² große Terrasse mit Grünfernblick auf den Bisam-, Kahlen- und Leopoldsberg, die sich auch seitlich der Wohnung fortsetzt. 
Über eine freitragende Außentreppe oder auch mittels Lift erreicht man die ca. 48m² große Panorama-Dachterrasse, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehört und einen sensationellen 360-Grad-Ausblick über die Gärten und Dächer der gesamten Umgebung bietet. Der Zugang zur Dachterrasse ist mittels Liftcode für die Wohnungseigentümerin beschränkt.
Angrenzend gibt es im Dachbereich auch zwei praktische Stauräume, die zusätzlich viel Platz für Gartenmöbel und Grillzubehör bieten. Der auf dem Foto ersichtliche Profi-Gasgriller ist im Preis inkludiert.

Die Terrassentüren verfügen über elektrische Außenrollläden und Fliegengitter, die Fenster über Innenjalousien.

Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Wasser-Wärmepumpe); eine zentrale Staubsauganlage ist vorhanden.

Der ausschließlich zu dieser Wohnung gehörende Eigengarten mit ca. 150m², ist mittels kurzem Fußweg seitlich des Hauses zu erreichen und ist im Preis nicht inkludiert, da Nachbarn am Kauf interessiert wären.
Der Eigengarten kann jedoch um € 25.000 zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis würde somit € 495.000 betragen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 12m² Kellerabteil sowie ein Garagenplatz (Parkwippensystem) und ein Stellplatz im Freien.
Der Garagenplatz (€ 15.000) und der Stellplatz im Freien (€ 10.000) sind nicht im Preis inkludiert, da ebenfalls Nachbarn am Kauf interessiert wären.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und besonders hübschen Seitengasse mit großteils historischen Gebäuden unweit des Hauptplatzes.
In nur 5 Minuten Fußweg erreicht man die S-Bahn Station Langenzersdorf sowie den Hauptplatz, wo es eine Busstation gibt.  Am Wochenende verkehrt auch ein Nachtbus vom 1. Bezirk.

Auf ein familiäres Naheverhältnis zur Verkäuferseite wird der guten Ordnung halber hingewiesen.

Zentrale Grünruhelage mit fantastischem Grünfernblick, wenige Gehminuten zur S-Bahnstation

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Grillstelle
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 62.4 kWh/m2a
  • fGEE 1,48
  • gültig bis 11.09.2029

Lageplan