Vielseitige 4 oder 5-Zi-Wohnung mit sehr guter Infrastruktur

1050 Wien, Arbeitergasse 10

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock in einem Gründerzeitwohnhaus, erbaut um die Jahrhundertwende.

Einen 360° Rundgang finden Sie unter https://kostner-immobilien.at.

Die 4-Zi-Wohnung ist durch den zweiten Eingang vielseitig verwendbar. Sie kann als Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt oder zu einer 5 Zi-Wohnung umgebaut werden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- ein Wohnzimmer
- drei weitere Zimmer (eins mit separatem Eingang - auch teilbar in zwei Zimmer, eins mit Zwischendecke)
- Küche
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Vorraum und Flur
- zweiter Vorraum, welcher auch als Schrankraum oder weiterer Abstellraum genutzt werden kann

Die monatliche Vorschreibung (inkl. UST) beträgt:
Betriebskosten: 262,16 €
Reparaturrücklage: 62,88 €
Lift-BK: 58,82 €
Reparaturrücklage Lift: 41,41 €

Die Wohnung befindet sich in der Arbeitergasse 10 im 5. Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Penny, Lidl, DM, BIPA, etc.), Cafes, Restaurants, Bäckereien, Apotheken etc. Ebenso finden Sie in der unmittelbaren Nähe Kindergärten, Volks- und Mittelschule, AHS, HTL etc. An den öffentlichen Verkehr sind Sie über den Bus 14A (Richtungs Matzleinsdorfer Straße/Reumannplatz U1 und Mariahilfer Straße/Neubaugasse U3) und den 59A (Richtung Karlplatz/Oper U1, U2, U4 und Bahnhof Meidling/Philadelphiabrücke U6) angebunden. Eine weitere Aufwertung der Wohnung erfolgt mit dem Ausbau der U2, die einen Ausgang direkt um die Ecke am Bacherpark haben wird.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB E, 151.8 kWh/m2a
  • fGEE 3,04
  • gültig bis 12.05.2030

Lageplan