Wunderschönes Apartment mit hochwertiger Ausstattung

1150 Wien

Beschreibung



Wunderschönes, helles, klimatisiertes Apartment in einem gepflegten Wiener Altbau. Das Dachgeschoss wurde 2014/2015 ausgebaut. Die Wohnung besticht durch ein geometrisches Raumkonzept, einer fantastischen ruhigen westseitigen Terrasse und zudem sehr hochwertigen Materialen.

NEU 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=fDsaFeq7zyF

  • einladender Vorraum
  • ca. 29 m² Wohnraum mit offener, hochwertig verarbeiteter italienischer Tischlerküche
  • Lichte Großzügigkeit entsteht durch die große verglaste Öffnung zur ca. 9 m² Terrasse
  • Das Schlafzimmer mit Hotelstyle-Bad wird durch einen kleinen Schrankraum vom Wohnbereich getrennt. Die Waschmaschine und die Therme wurde hier raffiniert integriert.
  • sep. WC mit Handwaschbecken
  • Die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung ihre schlichte, lässige Stimmigkeit

Ausstattung:

  • Eiche Kaschmir Weitzer Parkett
  • Schall- und Wärmeschutzfenster FAKRO, Holz- Alu Schwingfenster mit Komplettverdunkelungs-Jalousie, SolarNetzmarkisen (Sonnenschutz)
  • Fußbodenheizung in allen Bereichen der Wohnung
  • WOLF Therme
  • Lichtspots im Eingangsbereich
  • Sanitärgegenstände LAUFEN
  • Maßangefertigte Glasduschabtrennungen
  • Design-Armaturen in Bad und WC, Lüftung in Bad und WC
  • Betonsteinplatten am Balkon mit frostsicherem Wasser- und Stromanschluss, verzinktes Stabgeländer
  • Elektr. Sonnenmarkise
  • Daikin Klimaanlage im Wohn & Schlafbereich
  • Design- Küche von Intuo mit Siemens Geräten (Induktionsfeld, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowelle, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Blanco Spüle mit Villeroy & Boch Armatur) 

Inventar wird mitverkauft, Preise belegbar - wert ca. 25.414,00 €

  • Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
  • Kellerabteil vorhanden
  • Gegensprechanlage vorhanden
  • Sicherheitseingangstüre vorhanden

Perfekte Infrastruktur

  • U3 Johnstrasse ca. 550m ca. 6 Gehminuten
  • Der Westbahnhof ist ca. 18 Gehminuetn vom Haus entfernt.
  • Weiters befinden sich diverse öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: z.B. 10A, 46er, 52er, 10er
  • Eine optimale Verkehrsanbindung als auch Infrastruktur ist gegeben, wodurch man ganz einfach in und aus der Stadt kommt
  • In der Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.

weitere Informationen

  • Doppelmakler: Ja
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Verkehrslage: U3, 10A, 10, 46, 52


Provision: 12.596,40 €



Hof- und Straßenlage

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung

Energieausweis

  • HWB B, 32.8 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,77

Lageplan