Wunderschönes, helles, klimatisiertes Apartment in einem gepflegten Wiener Altbau. Das Dachgeschoss wurde 2014/2015 ausgebaut. Die Wohnung besticht durch ein geometrisches Raumkonzept, einer fantastischen ruhigen westseitigen Terrasse und zudem sehr hochwertigen Materialen.
NEU 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=fDsaFeq7zyF
- einladender Vorraum
- ca. 29 m² Wohnraum mit offener, hochwertig verarbeiteter italienischer Tischlerküche
- Lichte Großzügigkeit entsteht durch die große verglaste Öffnung zur ca. 9 m² Terrasse
- Das Schlafzimmer mit Hotelstyle-Bad wird durch einen kleinen Schrankraum vom Wohnbereich getrennt. Die Waschmaschine und die Therme wurde hier raffiniert integriert.
- sep. WC mit Handwaschbecken
- Die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung ihre schlichte, lässige Stimmigkeit
Ausstattung:
- Eiche Kaschmir Weitzer Parkett
- Schall- und Wärmeschutzfenster FAKRO, Holz- Alu Schwingfenster mit Komplettverdunkelungs-Jalousie, SolarNetzmarkisen (Sonnenschutz)
- Fußbodenheizung in allen Bereichen der Wohnung
- WOLF Therme
- Lichtspots im Eingangsbereich
- Sanitärgegenstände LAUFEN
- Maßangefertigte Glasduschabtrennungen
- Design-Armaturen in Bad und WC, Lüftung in Bad und WC
- Betonsteinplatten am Balkon mit frostsicherem Wasser- und Stromanschluss, verzinktes Stabgeländer
- Elektr. Sonnenmarkise
- Daikin Klimaanlage im Wohn & Schlafbereich
- Design- Küche von Intuo mit Siemens Geräten (Induktionsfeld, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowelle, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Blanco Spüle mit Villeroy & Boch Armatur)
Inventar wird mitverkauft, Preise belegbar - wert ca. 25.414,00 €
- Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Sicherheitseingangstüre vorhanden
Perfekte Infrastruktur
- U3 Johnstrasse ca. 550m ca. 6 Gehminuten
- Der Westbahnhof ist ca. 18 Gehminuetn vom Haus entfernt.
- Weiters befinden sich diverse öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: z.B. 10A, 46er, 52er, 10er
- Eine optimale Verkehrsanbindung als auch Infrastruktur ist gegeben, wodurch man ganz einfach in und aus der Stadt kommt
- In der Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.
weitere Informationen
- Doppelmakler: Ja
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja
- Grunderwerbssteuer 3,5%
- Grundbuchseintragung 1,1%
- Vertragserrichtung und -durchführung
nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2% - Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Verkehrslage: U3, 10A, 10, 46, 52
Provision: 12.596,40 €
Hof- und Straßenlage
