Preisreduktion! 2-Zi-Wohnung mit kleiner Loggia und Top-Infrastruktur Nähe U3 sucht neue Eigentümer

1030 Wien, Erdbergstraße 154 / 13

Beschreibung

Happy Place! 2-Zi-Wohnung mit kleiner Loggia und Top-Infrastruktur Nähe U3 sucht neue Eigentümer

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Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Liftstock.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit Ausgang zur Loggia (Süd-West-Ausrichtung), einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer (zum ruhigen Innenhof gelegen), einem Bad mit Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC und einem Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum.

Bei einer Vermietung darf angemessener Mietzins verlangt werden.

Die monatliche Vorschreibung (inkl. UST) beträgt:
Betriebskosten: 135,83 €
Reparaturrücklage: 132,40 €

Die Wohnung befindet sich in der Erdbergstraße 154 im 3. Bezirk. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Bars, Cafes, Drogerien, Apotheken, Ärzte etc. finden Sie im fußläufigen Umkreis. Die U3 Schlachthausgasse, die Busse 77A und 80A sowie die Strassenbahn 18 befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Zum Radfahren, Joggen oder Spazierengehen laden der nahegelegene Donaukanal oder der Prater ein.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Fahrradraum

Energieausweis

  • HWB B, 44.97 kWh/m2a
  • fGEE 1,36
  • gültig bis 08.11.2026

Lageplan