Haus mit 1700m2 Grund in Wolfsgraben

3012 Wolfsgraben

Beschreibung

OBJEKT:

In Wolfsgraben - Heimbautal befindet sich dieses 110m2 große Wohnhaus, das auf einem der zwei grösten Gründe mit 1705m2 (mit Bauklasse 2) steht und jetzt neue Bewohner sucht!

Das Haus ist in offener Bebauungsweise errichtet. Es ist unterkellert und ebenerdig erstellt.

Erbaut worden ist es Ende der 1980-er Jahre. Beheizung erfolgt durch eine Gastherme, die sich im Keller befindet. 

Im Wohnzimmer ist ein imposanter und doch dezenter großer weißer Kachelofen. Das macht kalte Herbst- und Wintertage umso gemütlicher. Im Wintergarten ist ein Elektroheizstrahler für die Übergangszeit.

Mit dem Auto kann man direkt in die Garage im Untergeschoss fahren und hat dort gleich zur Rechten zwei praktische Abstellräume und im hinteren Teil eine gut sortierte große Werkstädte. Von der Garage kann man entweder vorne direkt ins Erdgeschoß gehen, oder aber meist über den Keller innen hinauf gehen. Im Keller gibt es einen großen Vorraumder als Lagerraum  für allerlei Haus und Putzmittel dient und auch einen Tiefkühler beherbergt. Auf der einen Seite kommt man in den "Wellnessbereich" mit Sauna, Bad, WC und Bad. Hier ist auch die Gastherme. Auf der anderen Seite ist der Feierbereich mit Bar, Feiersitzecke und noch Hangwärts den Wein und Bierkeller. In diesem Bereich befindet sich auch das Gästezimmer, wenn nach einem Feuchtfröhlichen Abend die Gäste doch lieber hier übernachten sollen. 

Ungestört davon ist der Hauptwohnbereich im Oberen Bereich von dem man direkt ebenerdig in den sehr großzügigen Garten gelangt. 1705m² bieten schon gewaltig viel Platz für Gartenliebhaber. Wer dann noch nicht genug hat kann von den Bundesforsten noch günstig ein Stück dazu mieten. Dort haben die Vorbesitzer Obstbäume und gerade in Coronazeiten ist es natürlich toll wenn man dort direkt in die unberührten Wälder aufbrechen kann und ehrer selten auf irgendwen trifft. Vom oberen Tein des Grundstückes hat man einen gewaltigen Blick über mehrere Hügel hinweg. Man atmet intuitiv entspannt tief durch bei diesem Traumblick, der einfach Natur, Weite und Freiheit gibt. Einen Luxus, den man in der Stadt nicht findet und die Luft ist natürlich hier herausen auch viel besser. Es befindet sich ein Schuppen direkt neben dem Haus und ein etwas überdimensionierter oben am Hang. Weiters lädt auch noch ein Salettel zum verweilen ein um den Blick zu genießen. Neben dem Haus ist noch so viel Platz das die Vorbesitzer einen großen Pferdeschlitten dort auf gestellt haben.

So nun aber zum Wohnbereich. Das große Wohn/Esszimmer beeindruckt durch die Großzügigkeit. Der Kachelofen gibt die wohlige Wärme und strahlt gleichzeitig zeitlose Eleganz aus. Er wird vom Vorzimmer beheizt. Dort ist der Kachelofen vom Stil her rustikal gehalten. Die gemütliche Küche hat auch eine schöne Essecke. Das Bad ist geräumig und der Schrankraum ergänzt noch die Fläche des Wandverbaus im Schlafzimmer. Dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer vor gelagert befindet sich der nachträglich überdachte Wintergarten. von dem man auf die geräumige Terrasse gelangt. Bitte beachten Sie unseren 360 Grad Rundgang, denn bei allem bemühen das Objekt zu beschreiben gibt der Rundgang vermutlich ein wesentlich besseres Gefühl ob dies Haus zu Ihnen passen wird.

 

LAGE:

Die Gemeinde Wolfsgraben befindet sich in der Nähe von Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum im westlichen Wienerwald. Die Stadtgrenze von Wien befindet sich etwa nur 15 Minuten entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: sehr gute Erschließung durch eine Busverbindung nach Tullnerbach-Pressbaum zu den weiterführenden Zügen zum Wiener Westbahnhof, gute Schulen und Einkaufsgelegenheiten in der Nähe, das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee sogar mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt in einer Entfernung von rd. 400 m (im Kreuzungsbereich der Heimbautalstaße mit der Gartenstraße). Eine Busverbindung besteht zweimal täglich.
Die nächstgelegene Bahnstation (Untertullnerbach) liegt ca. 4,5 km von der gegenständlichen Liegenschaft entfernt.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes bestehen in Untertullnerbach in einer Entfernung von rd. 3,5 km.
In Wolfsgraben befinden sich ein Kindergarten und die Volksschule.

Die Neue Mittelschule und eine höhere Schule befinden sich in Pressbaum.
 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Elektro
  • Gas
  • Holz
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Wintergarten
  • Toilette
  • Fertigteil
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan