Beim Immobilienkauf ist der Kaufpreis nur ein Teil des Finanzierungsbedarfs. In Österreich kommen je nach Kauf und Finanzierung weitere Abgaben und Kosten hinzu. Wer diese früh einplant, kann das Gesamtbudget realistischer einschätzen und ausreichende Rücklagen behalten.

Mehr als der Kaufpreis: Welche Nebenkosten entstehen?

Bei einem entgeltlichen Kauf beträgt die Grunderwerbsteuer grundsätzlich 3,5 Prozent der Gegenleistung. Bei bestimmten Übertragungen, etwa innerhalb der Familie oder bei unentgeltlichen Erwerben, gelten andere Regeln. Für die Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch fallen grundsätzlich 1,1 Prozent des maßgeblichen Werts an. Wird zugleich ein Pfandrecht für eine Finanzierung eingetragen, kommt grundsätzlich eine Gebühr von 1,2 Prozent des Pfandbetrags hinzu.

Für Vertragserrichtung und Abwicklung verrechnen Rechtsanwälte oder Notariate ein Honorar, das vereinbart werden kann. Auch Beglaubigungen und die Grundbuchseingabe verursachen Kosten. Wird ein Makler beauftragt, kann je nach Vereinbarung eine Provision anfallen; dabei gelten gesetzliche Höchstgrenzen.

Erst wenn diese zusätzlichen Kosten gemeinsam mit dem Kaufpreis betrachtet werden, ergibt sich ein realistisches Bild der tatsächlich benötigten finanziellen Mittel.

Eigenkapital nicht vollständig aufbrauchen

Kaufnebenkosten werden häufig ganz oder teilweise aus Eigenmitteln bezahlt. Planen Sie deshalb neben dem Kaufpreis auch Abgaben, Gebühren und die vereinbarten Honorare ein. Verbrauchen Sie dabei möglichst nicht sämtliche Rücklagen: Nach dem Erwerb können unerwartete Ausgaben entstehen.

Zusätzliche Ausgaben rund um den Einzug berücksichtigen

Bei Bestandsimmobilien können Renovierungen oder Modernisierungen erforderlich sein. Hinzu kommen etwa Umzugskosten, neue Möbel und mögliche Überschneidungen zwischen bisheriger Miete und den ersten Zahlungen für das neue Zuhause. Auch kleinere Arbeiten können den anfänglichen Kapitalbedarf erhöhen.

Warum eine realistische Gesamtkalkulation entscheidend ist

Eine gute Kalkulation erfasst sowohl die Kosten des Erwerbs als auch absehbare Ausgaben nach dem Einzug. Die genaue Höhe hängt von Kaufpreis, Vertragsgestaltung, Finanzierung und persönlicher Situation ab. Prüfen Sie daher die aktuellen Gebühren und möglichen Ausnahmen für den konkreten Erwerb, bevor Sie Ihr verfügbares Budget festlegen.

Gut vorbereitet ins eigene Zuhause

Sie möchten eine Immobilie kaufen und Ihr Budget realistisch einschätzen? Wir helfen Ihnen, die relevanten Kosten im Blick zu behalten und begleiten Sie auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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