Kostner-Immobilien

KONTAKT
MEHR SERVICE

Hintergrundbild der Skyline Wiens bei wolkigem Sonnenuntergang

Bild von Axel Bernd-Kostner. Ihrem Spezialisten für Immobilien in Wien

IMMOBILIEN WIEN

KOSTNER IMMOBILIEN

Immobilien Verkauf

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE IN WIEN GEWINNBRINGEND VERKAUFEN?

„WIR ZEIGEN IHRE IMMOBILIE VON DER SCHOKOLADENSEITE.”

WIR KÜMMERN UNS GERNE UM VORBEREITUNG, VERMARKTUNG UND KAUFABWICKLUNG UND VERSCHAFFEN IHNEN BESTPREISE FÜR IHRE IMMOBILIE MIT GARANTIE.

Wertermittlung / Marktanalyse
Home Staging für Innenräume und Garten
Koordination verkaufsfördernden Maßnahmen
Fotoshooting ihrer Immobilie
Grundriss Aufbereitung
3D(360 Grad)-Rundgang
Marketingkonzept
Exposéerstellung
Unterlagenbeschaffungen
Unterstützung aller Formalitäten

LEITFADEN:
IMMOBILIENVERKAUF

Bild von einem Folder über den Erfolgreichen Verkauf von Immobilien

Leistungen

RUNDUM
BETREUUNG

alles
inklusive

HOMESTAGING UND 3D DARSTELLUNG

Nach unseren Erfahrungen fällt die Kaufentscheidung oft schon zu Beginn der Besichtigung. Die Interessenten fühlen sich gleich wohl und möchten mehr sehen oder drehen am liebsten gleich wieder um und gehen nur der Höflichkeit halber noch durch die Räume. Spannend ist, dass das fast nie mit rationalen Argumenten zu tun hat, sondern einem Gefühl entspricht, emotional begründet ist. Weil wir das wissen, sorgen wir dafür, dass die Interessenten mehr sehen wollen und sich buchstäblich in die Immobilien verlieben.

HOMESTAGING

3D RUNDGANG

Kontakt

Schwarz-weißes Profilbild von Axel Bernd-Kostner

„GERNE KÖNNEN SIE EINEN KOSTENLOSEN TERMIN VEREINBAREN.”

Wir kommen zu Ihnen!

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Liegenschaft - gerne auch längerfristig - in Erwägung ziehen, biete ich Ihnen ein unverbindliches Gespräch inkl. einer kostenlosen Liegenschaftsbewertung an. Wir sprechen über Ihre Vorstellungen bzgl. eines möglichen Verkaufs und dann schauen wir gemeinsam, wie ich Sie dabei bestmöglich unterstützen kann, z.B. auch bei der Suche nach einer anderen Immobilie. Wenn Sie sich danach entschließen, nicht oder erst zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen, ist das auch völlig in Ordnung.

Ihr Axel Bernd-Kostner

Referenzen

KOMPETENTE KUNDENBETREUUNG UND GROSSES VERKAUF & IMMOBILIEN KNOW-HOW VERSPRICHT EINEN ZUFRIEDENEN VERKÄUFER UND KÄUFER.

Damit Sie wissen, wem Sie Ihr wertvolles Gut zum Verkauf anvertrauen, Ihr Haus oder Grundstück, welches vielleicht schon viele Jahre, ja sogar Jahrzehnte in Ihrem Besitz ist und mit welchem Sie wahrscheinlich viele schöne Erinnerungen verbinden, möchte ich Ihnen gern ein wenig über mich erzählen.

ÜBER UNS

„Hr. Bernd-Kostner ist ein super netter und kompetenter Makler. Er hat den gesamten Prozess von der Präsentation der Immobilie bis zur Vertragsabwicklung und Übergabe persönlich begleitet. Dank Herrn Bernd-Kostner wurde meine Wohnung innerhalb von 2 Wochen verkauft.“

Kundenbewertungen

DAS BERICHTEN UNSERE KUNDEN

Bild eines Pfeiles nach links - Hier clicken um eine Bewertung zurück zu gehen.

Bild eines Pfeiles nach rechts - Hier clicken um eine Bewertung nach vorne zu gehen.

Muskovich Melanie

Sehr kompetent, lösungsorientiert und persönlich mit Leidenschaft engagiert, so habe ich Herr Kostner die Zeit erlebt während des gesamten Wohnungsverkaufs. Er war für meine Fragen immer gut erreichbar oder hat rasch und verlässlich zurückgerufen. Ich wurde jederzeit informiert über den Stand und auch bei komplizierten Behördenwegen kannte er sich aus und hat mich instruiert, was zu tun ist. Besonders hervorzuheben ist seine unkomplizierte Herangehensweise bei Problemen, er scheut sich nicht, selbst mit anzupacken. Die Zusammenarbeit mit ihm mir echt großen Spaß gemacht und eigentlich ist es schade, dass das Verkaufs-Projekt schon zu Ende ist... Ich kann ihn euch jedenfalls wärmstens empfehlen!

Manfred Wöhrl

Nach dem Tod meines Vaters vor 1 Jahr habe ich EXTREM negative Erfahrungen mit der Maklerbranche beim Verkauf des Elternhauses gemacht! Monatelang wurde ich vom "Platzhirsch" aus Schwechat laienhaft (eigentlich garnicht) "betreut". Umso POSITIVER überrascht wurde ich von der PROFESSIONELLEN Abwicklung des Verkaufsprozesses - von der ersten bis zur letzten Minute. Die mediale Präsentation, Drohenflug, 360-Grad-Webpräsentation auf diversen Plattformen, war genial. Wichtig für mich war mangels meiner diesbezüglichen Erfahrung auch die beratende und auch persönliche Begleitung bis zum Schlüssel-Übergabe-Protokoll. Innerhalb weniger Wochen konnte ich das Objekt zu meinem Wunschpreis an einen - wie ich glaube - ebenfalls sehr zufriedenen Käufer übergeben. Ich kann Herrn Kostner zu 100% empfehlen!!!

Katerina A

Herrn Kostner haben wir im Internet gefunden. Wir haben uns mit ihm und ein paar anderen Immobilienmaklern persönlich getroffen.
Nach dem ersten Termin haben wir einen deutlichen Unterschied gesehen.
Herr Kostner ist super kompetent, menschlich, kreativ und flexibel.
Er hat uns von Anfang an bis ALLES erledigt war begleitet und unterstützt.
Ich kann Ihn und seine Firma 100% weiterempfehlen.

Nati K

Ich bin über Google auf Hr. Bernd-Kostner aufmerksam geworden. Wir hatten eine Immobilie in Wien und wohnen in München. Herr Kostner war zu jederzeit und immer erreichbar. Sehr, sehr, sehr freundlich und zuvorkommend. Alle unsere Probleme hat er immer schnell und zuverlässig erledigt, uns Kontakte zu Anwälten und Entrümpelungsfirma ermöglicht und sich um alles gekümmert. Von der Einwertung bis zum Unterzeichnen des Vertrages war er uns mit Rat und Tat zur Seite gestanden. Wir mussten nicht oft persönlich in Wien sein. Einen so freundlichen und kompetenten Makler findet man sicher nicht so schnell! Wir können Herrn Bernd-Kostner nur weiter empfehlen und sind ihm für alles sehr dankbar. Bleiben Sie so wie Sie sind, Herr Kostner :-) Danke aus München

Daniel Maierl

Habe mit Herrn Kostner den Verkauf einer Wohnung abgewickelt. Der beste Makler mit dem ich bisher arbeiten durfte. Professionell, immer erreichbar und bei jedem Termin mit potentiellen Käufer:innen top vorbereitet. Absolute Empfehlung für alle die auf der Suche nach einem Rundum-sorglos Paket beim Wohnungsverkauf suchen.

M S19

Bei unserem Wohnungskauf war Herr Kostner praktisch auf der "Gegenseite", er war vom Verkäufer beauftragt. Es hat von Beginn weg einfach alles perfekt funktioniert: Auskünfte präzise, Begehung prompt möglich, Infos mehr als erforderlich, etc. Er war bei allen Terminen pünktlich und bestens vorbereitet, freundlich und ehrlich! Der gesamte Kaufprozess gestaltete sich sehr angenehm und unkompliziert. Herr Kostner war stets bestens informiert und sehr kompetent. Wir hatten zuvor noch nie mit so einem zuverlässigen und netten Makler zu tun. Zu 100% weiterzuempfehlen!

Renate Voetsch

Danke für die hervorragende Kaufsbetreuung. Sie sind sicher der kompetenteste Makler von den ungefähr 20 mit denen ich während meiner kurzen intensiven Wohnungssuche zu tun hatte.

Alexander Potuzak

Herr Bernd ist super, besser geht es nicht.
Wir sind froh, Herrn Bernd von Kostner Immobilien mit dem Verkauf unseres Hauses beauftragt zu haben. Herr Bernd hat uns von Beginn an sehr gut beraten und viele Tipps gegeben, damit unser Haus optimal für den Verkauf vorbereitet war. Besonders gut gefallen hat uns die 360 Grad Präsentation. Wir können Herrn Bernd und Kostner Immobilien auf das Wärmste empfehlen.
Familie Potuzak

Häufige Fragen

„ANTWORTEN AUF DIE HÄUFIGSTEN FRAGEN”

Ob Sie selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen, hängt von verschiedenen Aspekten ab. In beiden Fällen gibt es Vor- und Nachteile, die Sie im Vorhinein abwägen sollten. Der entscheidendste Punkt ist oftmals die Zeit, die Sie investieren können. Für die Erstellung eines überzeugenden Exposés, die Beantwortung der Anfragen und Koordinierung der Besichtigungen, die Beantwortung der bau- und vertragsrechtlichen Fragen und dafür, den potentiellen Käufer mit Verhandlungsgeschick zu einem Vertragsabschluss zu führen, müssen Sie gewissenhaft recherchieren und ausdauernd sein.

Der Vorteil bei der Beauftragung eines professionellen Maklers liegt vorrangig darin, dass der gesamte Verkauf strukturiert und ordnungsgemäß, besonders im Hinblick auf rechtliche Fragen, abläuft. Der Makler holt alle benötigten Unterlagen und Dokumente ein, bestimmt fachkundig und realistisch den Preis, erstellt professionelle Fotos und 3D-Rundgänge für die festgelegte Marketingstrategie und führt die Verkaufsgespräche. Sie profitieren somit von der Erfahrung des Maklers, sparen enorm viel Zeit, schonen Ihre Nerven und können Ihre Immobilie mit hoher Wahrscheinlichkeit auch schneller und zu einem höheren Preis verkaufen.

Der Nachteil liegt in der Provision, die dem Makler nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages zusteht. Da Sie allerdings nur dann eine Provision zahlen müssen, wenn der Makler auch tatsächlich erfolgreich war, d.h. wenn es zu einem rechtsgültigen Verkauf gekommen ist, ist das Risiko einer Fehlinvestition nicht gegeben.

Ein Immobilienverkauf verläuft in drei Phasen:

In der Vorbereitungsphase wird eine Marktrecherche von vergleichbaren Objekten durchgeführt, um einen sinnvollen Angebotspreis festzulegen. Es werden die notwendigen Unterlagen beschafft, fotografiert, 3D-Rundgänge und Videos erstellt und ein aussagekräftiges Exposé angefertigt. Dazu müssen vorher ggf. noch Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Eine optimale Vorbereitung erleichtert den Verkauf und beugt auch späteren Überraschungen vor, speziell dann, wenn rechtliche Dinge nicht oder noch nicht passen.

In der Verkaufsphase wird die Immobilie auf den Markt gebracht. Dies geschieht über die Interessentendatenbank, Kontaktnetzwerke, Plattformen, Social Media Kanäle, Veröffentlichung auf der eigenen Webseite etc. Anfragen werden beantwortet, Besichtigungstermine vereinbart und durchgeführt. Ist ein Käufer gefunden und ein entsprechendes Kaufanbot gelegt worden, kommt Phase drei, die Abwicklungsphase.

In der Abwicklungsphase wird der Kaufvertrag beauftragt und nach Zustimmung beider Seiten unterzeichnet. Nach dem Eingang des Kaufpreises und der Nebenkosten auf dem Treuhandkonto wird die Immobilie übergeben. Es werden Zählerstände abgelesen, der Zustand des Objekts geprüft und protokolliert. Nach der Einverleibung des neuen Eigentümers im Grundbuch erfolgt die Auszahlung an den Verkäufer.

Wie viel eine Bewertung kostet, hängt davon ab, welcher Aufwand für die Erstellung einer solchen nötig ist. Onlinebewertungen oder einfache Vor-Ort-Bewertungen sind bei uns kostenlos, Bewertungen im Rahmen einer Beauftragung ebenfalls. Für umfangreichere Bewertungen ohne Beauftragung fällt ein Honorar von 300 € an. Falls es danach zu einer Beauftragung kommt, bekommen Sie das Geld bei der Provision angerechnet.

Makler erhalten nur im Erfolgsfall, d.h. bei erfolgreicher Vermittlung einer Immobilie, eine Provision. Dieses liegt im Normalfall bei 3,6 % des Verkaufspreises (Inkl. Umsatzsteuer).

Nachricht
schreiben

Kontakt per Telefon. Clicken um anzurufen.

Anrufen

UNSERE BESONDEREN LEISTUNGEN: