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Immobilienmagazin

  • Kaufnebenkosten bei Immobilien: Diese zusätzlichen Ausgaben sollten Sie einplanen
    Beim Immobilienkauf ist der Kaufpreis nur ein Teil des Finanzierungsbedarfs. In Österreich kommen je nach Kauf und Finanzierung weitere Abgaben und Kosten hinzu. Wer diese früh einplant, kann das Gesamtbudget realistischer einschätzen und ausreichende Rücklagen behalten. Mehr als der Kaufpreis: Welche Nebenkosten entstehen? Bei einem entgeltlichen Kauf beträgt die Grunderwerbsteuer grundsätzlich 3,5 Prozent der Gegenleistung. […]
  • Was erwartet mich beim Notar? So läuft der Immobilienkauf beim Notartermin ab
    Ist der Kauf einer Immobilie vereinbart, wird der Vertrag vorbereitet und die Abwicklung geplant. In Österreich läuft der Eigentumserwerb anders als beim deutschen Notartermin: Entscheidend sind ein grundbuchsfähiger Kaufvertrag und die spätere Eintragung der Käuferin oder des Käufers ins Grundbuch. Vor dem Termin: Der Kaufvertrag wird vorbereitet Vor der Unterzeichnung werden die wesentlichen Vereinbarungen festgehalten […]
  • Notarkosten beim Immobilienkauf: Welche Ausgaben zusätzlich zum Kaufpreis entstehen
    Wer eine Immobilie in Österreich kauft, sollte neben dem Kaufpreis auch die Kosten für Vertrag, Beglaubigungen und Grundbuch einplanen. Die Abwicklung unterscheidet sich vom deutschen Modell: Eine notarielle Beurkundung ist nicht generell erforderlich. Für die Eintragung ins Grundbuch müssen die Unterschriften auf dem Kaufvertrag jedoch grundsätzlich gerichtlich oder notariell beglaubigt sein. Welche Aufgaben übernimmt der […]
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Immobilienverkauf mit Wow-Faktor

Immobilienverkauf

Was wir für Sie lösen

Wieden

Wir bekamen den Auftrag eine 4-Zi-Wohnung im 4.Wiener Bezirk im 5.Stock ohne Lift zu verkaufen. Auf Nachfrage informierte mich die Hausverwaltung, dass bereits seit 7 Jahren von allen Eigentümern ein Lifteinbau diskutiert würde und bei der letzten Abstimmung drei Eigentümer gegen einen solchen gestimmt hatten. Ich kontaktierte die drei Eigentümer einzeln und führte lange Gespräche, in denen teilweise deren Emotionen hochkochten. Es stellte sich nämlich während der Unterhaltungen heraus, dass es viele Streitigkeiten im Haus gab. Letztlich konnte ich erreichen, dass die drei Gegenstimmen ihre Zustimmung gaben, so dass der Liftbau beschlossen werden konnte.

Lage: Wieden
Baujahr: ca. 1900
Objekttyp: Altbauwohnung
Einheiten: 4-Zi-Etagenwohnung
Fläche: 99 m2

Floridsdorf – Strebersdorf

Die Wohnung in einem wenige Jahre zuvor neu errichteten Gebäude im 21. Bezirk, welche verkauft werden sollte, war bereits mehrere Monate erfolglos von einem Makler angeboten worden, bevor wir mit dem Eigentümer in Kontakt kamen. Es hatte einige Besichtigungen gegeben, aber es war zu keinem Kaufanbot gekommen.

Ich analysierte die Situation und erläuterte dem Eigentümer mein Konzept der Präsentation mit Home Staging, professionellen Fotos, 3D-Rundgang etc. Das Konzept überzeugte ihn, wir bekamen den Auftrag und konnten zu seinem Erstaunen innerhalb von 4 Wochen seine Wohnung verkaufen.

Lage: Floridsdorf – Strebersdorf
Baujahr: 2017
Einheiten: 1-Zi-Dachgeschosswohnung
Fläche: 41 m2

Oberlaa Stadt


Das Kleingartenhaus im 10. Bezirk war bereits seit einem halben Jahr von einem anderen Makler angeboten worden, bevor ich mit dem Eigentümer ins Gespräch kam. Das Haus hatte viel zu bieten, u.a. einen großen Swimmingpool, weshalb es erstaunlich war, dass es noch nicht verkauft werden konnte.
Ich führte ein langes Gespräch mit dem Eigentümer und analysierte die Situation. Dabei stellte ich fest, dass es verschiedene Aspekte waren, die einen Verkauf verhindert hatten. Neben rechtlichen Problemen hatten zuvor u.a. die vielen technischen Besonderheiten im Mittelpunkt der Verkaufsgespräche gestanden, weshalb die Präsentation des Hauses nun von mir auf mehr Positives und den wunderschönen Kirschbaum, in dessen Schatten es sich herrlich entspannen ließ, ausgerichtet wurde.
Das Haus wurde anschließend innerhalb von zwei Wochen verkauft. Der Eigentümer war glücklich, aber zugleich auch verwundert, wie schnell und einfach es gegangen war, wo es doch vorher monatelang zäh gelaufen war und nicht funktioniert hatte.

Lage: Oberlaa Stadt
Baujahr: 2004
Objekttyp: Kleingartenhaus auf Doppelparzelle
Fläche: Grundstück 503 m², Wohnfläche 80 m² + Keller

Partner und Auszeichnungen

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Axel Bernd-Kostner
(CEO)

+43 1 532 01 80 201

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