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Immobilienmagazin

  • Axel Bernd-Kostner: Mit intelligentem Homestaging den Wert Ihrer Immobilie steigern!
    Axel Bernd-Kostner ist der Geschäftsführer der Kostner Immobilien GmbH. Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche deckt Axel Bernd-Kostner alles rund um das Thema Vermarktung und Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken ab. Von der klassischen Wertermittlung und Marktanalyse bis hin zum modernen 3D-Rundgang stammt bei der Kostner Immobilien GmbH alles aus einer Hand.
  • 7 kleine Schritte zu einem marktgerechten Preis
    Home Staging und mehr: Wie man mit wenigen Maßnahmen seine Immobilie schneller und zu einem optimalen Preis verkauft und wer dabei helfen kann. Wer sein Auto verkaufen will, präsentiert es auch nicht schmutzig und vollgeräumt. Bei Immobilien sollte es genauso sein, meint Axel Bernd, Geschäftsführer der Kostner Immobilien GmbH: „Viele Verkäufer unterschätzen den ersten Eindruck ihres Objekts. Es geht um viel mehr als Quadratmeter und Preis, nämlich um das Lebensgefühl, das die Immobilie vermittelt.“
  • Immobilie geerbt: Was Sie jetzt wissen müssen
    Ihr Kaufinteressent ist sympathisch, Sie gehen mit ihm zum Notar und unterschreiben den Kaufvertrag. Doch dann kommt die böse Überraschung: Der Immobilienverkauf muss rückabgewickelt werden und die Vermarktung von vorne beginnen. Warum? Die Finanzierung Ihres Käufers ist geplatzt. Mit einer Bonitätsprüfung kann das vermieden werden. Die Rückabwicklung des Immobilienverkaufs und mit der Vermarktung wieder von…
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Immobilienverkauf mit Wow-Faktor

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Was wir für Sie lösen

Wieden

Wir bekamen den Auftrag eine 4-Zi-Wohnung im 4.Wiener Bezirk im 5.Stock ohne Lift zu verkaufen. Auf Nachfrage informierte mich die Hausverwaltung, dass bereits seit 7 Jahren von allen Eigentümern ein Lifteinbau diskutiert würde und bei der letzten Abstimmung drei Eigentümer gegen einen solchen gestimmt hatten. Ich kontaktierte die drei Eigentümer einzeln und führte lange Gespräche, in denen teilweise deren Emotionen hochkochten. Es stellte sich nämlich während der Unterhaltungen heraus, dass es viele Streitigkeiten im Haus gab. Letztlich konnte ich erreichen, dass die drei Gegenstimmen ihre Zustimmung gaben, so dass der Liftbau beschlossen werden konnte.

Lage: Wieden
Baujahr: ca. 1900
Objekttyp: Altbauwohnung
Einheiten: 4-Zi-Etagenwohnung
Fläche: 99 m2

Floridsdorf – Strebersdorf

Die Wohnung in einem wenige Jahre zuvor neu errichteten Gebäude im 21. Bezirk, welche verkauft werden sollte, war bereits mehrere Monate erfolglos von einem Makler angeboten worden, bevor wir mit dem Eigentümer in Kontakt kamen. Es hatte einige Besichtigungen gegeben, aber es war zu keinem Kaufanbot gekommen.

Ich analysierte die Situation und erläuterte dem Eigentümer mein Konzept der Präsentation mit Home Staging, professionellen Fotos, 3D-Rundgang etc. Das Konzept überzeugte ihn, wir bekamen den Auftrag und konnten zu seinem Erstaunen innerhalb von 4 Wochen seine Wohnung verkaufen.

Lage: Floridsdorf – Strebersdorf
Baujahr: 2017
Einheiten: 1-Zi-Dachgeschosswohnung
Fläche: 41 m2

Oberlaa Stadt


Das Kleingartenhaus im 10. Bezirk war bereits seit einem halben Jahr von einem anderen Makler angeboten worden, bevor ich mit dem Eigentümer ins Gespräch kam. Das Haus hatte viel zu bieten, u.a. einen großen Swimmingpool, weshalb es erstaunlich war, dass es noch nicht verkauft werden konnte.
Ich führte ein langes Gespräch mit dem Eigentümer und analysierte die Situation. Dabei stellte ich fest, dass es verschiedene Aspekte waren, die einen Verkauf verhindert hatten. Neben rechtlichen Problemen hatten zuvor u.a. die vielen technischen Besonderheiten im Mittelpunkt der Verkaufsgespräche gestanden, weshalb die Präsentation des Hauses nun von mir auf mehr Positives und den wunderschönen Kirschbaum, in dessen Schatten es sich herrlich entspannen ließ, ausgerichtet wurde.
Das Haus wurde anschließend innerhalb von zwei Wochen verkauft. Der Eigentümer war glücklich, aber zugleich auch verwundert, wie schnell und einfach es gegangen war, wo es doch vorher monatelang zäh gelaufen war und nicht funktioniert hatte.

Lage: Oberlaa Stadt
Baujahr: 2004
Objekttyp: Kleingartenhaus auf Doppelparzelle
Fläche: Grundstück 503 m², Wohnfläche 80 m² + Keller

Partner und Auszeichnungen

Ihr Ansprechpartner

Axel Bernd-Kostner
(CEO)

+43 1 532 01 80 201

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